日興ロイヤルパレス一番町第２の売却価格2,700万円〜1億3,000万円・賃料8.8万円〜
日興ロイヤルパレス一番町第２
東京都千代田区一番町13番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築45年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 半蔵門駅徒歩 2 分
- 麹町駅徒歩 6 分
- 市ケ谷駅徒歩 10 分
売却相場
2,700万円〜1億3,000万円
坪単価
405.4万円
341.5万円
800.4万円
平米単価
122.6万円
103.3万円
242.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,988万円
平米単価 122.6万円 × 32.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,715万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,988万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,988万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,715万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
8.8万円〜
4階：24.3㎡の賃料
修繕積立金
653円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 南東 | 32.5㎡ | - | 3,360万円 | 341.5万円 | 19,160円 | 21,285円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 24.3㎡ | 2.7㎡ | 2,980万円 | 405.4万円 | 14,260円 | 15,841円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 24.3㎡ | 2.7㎡ | 2,700万円 | 367.3万円 | 14,260円 | 15,841円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | - | 53.7㎡ | - | 11,000万円 | 677.2万円 | 33,270円 | 37,023円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | - | 53.7㎡ | - | 12,000万円 | 738.8万円 | 33,270円 | 28,700円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | - | 53.7㎡ | - | 13,000万円 | 800.4万円 | 33,270円 | 28,700円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 32.6㎡ | 2.3㎡ | 3,980万円 | 403.4万円 | 19,160円 | 8,250円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 24.3㎡ | 2.7㎡ | 2,980万円 | 405.4万円 | 14,260円 | 6,140円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 24.3㎡ | 2.7㎡ | 3,288万円 | 447.3万円 | 14,260円 | 6,140円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日興ロイヤルパレス一番町第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0082東京都千代田区一番町13番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央・総武線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ南北線/都営新宿線 市ケ谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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