アトラス国領サウスタワーの売却価格6,480万円〜7,880万円・賃料22万円〜
アトラス国領サウスタワー
東京都調布市国領町8丁目4番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築18年
- 61戸
- 国領駅徒歩 7 分
売却相場
6,480万円〜7,880万円
坪単価
302.7万円
279.1万円
314.8万円
平米単価
91.5万円
84.4万円
95.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,480万円
平米単価 91.5万円 × 81.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,740万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,480万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -782万円 |
| 手取り額 | 2,740万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
22.0万円〜
2階：68.5㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 7,080万円 | 286.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 7,480万円 | 302.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 7,780万円 | 314.8万円 | 14,400円 | 23,190円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 85.9㎡ | 9.8㎡ | 7,880万円 | 303.1万円 | 15,100円 | 24,390円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 76.7㎡ | 13.9㎡ | 6,480万円 | 279.1万円 | 13,500円 | 11,100円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラス国領サウスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0022東京都調布市国領町8丁目4番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | 京王線 国領駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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