東京都調布市の中古マンションの売却相場と価格推移
調布市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
67万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
96％ | 133％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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調布市は、京王線の調布駅を中心に、北は、三鷹市、南は、川崎市、東は、世田谷区、狛江市、西は、府中市に囲まれた地域で、調布駅から新宿駅まで、電車20分程度で勤務地へのアクセスの便利なため、近年ファミリア層に人気なエリアとなっており、ここ10年の売却相場は、124％とアップしている。 これは、当初は2...
相場価格の推移
西暦 | 調布市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 67万円 | 97 % | 98万円 | 103 % |
| 2024年 | 69万円 | 105 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 66万円 | 110 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 60万円 | 105 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 57万円 | 106 % | 80万円 | 93 % |
| 2020年 | 54万円 | 104 % | 86万円 | 105 % |
| 2019年 | 52万円 | 102 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 51万円 | 96 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 53万円 | 104 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 51万円 | 102 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 50万円 | - | 67万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 調布市 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,564万円～2,736万円 | 2,100万円～3,675万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,731万円～2,719万円 | 3,763万円～5,913万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,215万円～4,502万円 | 5,231万円～7,323万円 |
| 3LDK～4DK系 | 4,900万円～6,650万円 | 5,880万円～7,980万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 調布市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 40㎡～49㎡ | 46万円 | 52件 | 100万円 | 3,964件 |
| 50㎡～59㎡ | 47万円 | 88件 | 91万円 | 5,251件 |
| 60㎡～69㎡ | 68万円 | 114件 | 91万円 | 7,048件 |
| 70㎡～79㎡ | 75万円 | 189件 | 93万円 | 7,364件 |
| 80㎡～89㎡ | 61万円 | 67件 | 93万円 | 3,223件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 調布市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 107万円 | 基準値 | 149万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 97万円 | -9.3% | 128万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 92万円 | -14% | 120万円 | -19.5% |
| 16～20年 | 70万円 | -34.6% | 110万円 | -26.2% |
| 21～25年 | 68万円 | -36.4% | 105万円 | -29.5% |
| 26～30年 | 69万円 | -35.5% | 85万円 | -43% |
| 36～40年 | 52万円 | -51.4% | 62万円 | -58.4% |
| 41～50年 | 42万円 | -60.7% | 64万円 | -57% |
| 50年～ | 31万円 | -71% | 57万円 | -61.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 調布市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 88万円 | 70件 | 115万円 | 7,479件 |
4分～6分 | 76万円 | 116件 | 110万円 | 11,160件 |
7分～9分 | 73万円 | 110件 | 100万円 | 8,893件 |
10分～12分 | 64万円 | 75件 | 87万円 | 5,316件 |
13分～15分 | 53万円 | 74件 | 66万円 | 2,688件 |
16分～20分 | 50万円 | 72件 | 57万円 | 1,549件 |
町域別の売却相場
調布市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上石原 | １Ｋ | 25㎡ | 2,300万円 | 西調布 | 8分 | 2025年 |
| 下石原 | １Ｒ | 55㎡ | 4,300万円 | 調布 | 14分 | 2025年 |
| 国領町 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,500万円 | 布田 | 2分 | 2025年 |
| 国領町 | １ＤＫ＋Ｓ | 35㎡ | 1,400万円 | 国領 | 8分 | 2021年 |
| 国領町 | １Ｋ | 20㎡ | 820万円 | 布田 | 3分 | 2025年 |
| 国領町 | １Ｒ | 25㎡ | 1,700万円 | 国領 | 5分 | 2025年 |
| 多摩川 | １ＤＫ | 30㎡ | 650万円 | 京王多摩川 | 2分 | 2025年 |
| 多摩川 | １Ｋ | 25㎡ | 3,200万円 | 京王多摩川 | 4分 | 2025年 |
| 多摩川 | １Ｒ | 20㎡ | 780万円 | 京王多摩川 | 5分 | 2025年 |
| 富士見町 | １ＤＫ | 70㎡ | 2,500万円 | 調布 | 13分 | 2020年 |
| 小島町 | １ＤＫ | 25㎡ | 3,100万円 | 京王多摩川 | 6分 | 2025年 |
| 小島町 | １Ｋ | 25㎡ | 2,800万円 | 調布 | 7分 | 2025年 |
| 小島町 | １Ｒ | 40㎡ | 1,300万円 | 調布 | 5分 | 2025年 |
| 布田 | １ＤＫ | 45㎡ | 3,100万円 | 調布 | 1分 | 2025年 |
| 布田 | １Ｋ | 25㎡ | 2,700万円 | 布田 | 8分 | 2025年 |
| 布田 | １Ｒ | 25㎡ | 2,400万円 | 調布 | 7分 | 2025年 |
| 東つつじケ丘 | １Ｋ | 30㎡ | 2,600万円 | 仙川 | 6分 | 2025年 |
| 染地 | １ＤＫ | 55㎡ | 1,000万円 | 国領 | 17分 | 2025年 |
| 染地 | １Ｋ | 40㎡ | 900万円 | 国領 | 19分 | 2025年 |
| 菊野台 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,200万円 | 柴崎 | 3分 | 2022年 |
| 菊野台 | １Ｒ | 30㎡ | 1,300万円 | つつじケ丘 | 10分 | 2025年 |
| 西つつじケ丘 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,000万円 | つつじケ丘 | 4分 | 2025年 |
| 調布ケ丘 | １Ｋ | 25㎡ | 3,200万円 | 調布 | 9分 | 2025年 |
| 調布ケ丘 | １Ｒ | 35㎡ | 4,000万円 | 調布 | 6分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
蔭山 貴弘
（Ring-ndx株式会社 代表取締役 / マンション管理士 / マンション管理業協会専門相談員）
15年間大手の管理会社で勤務後、日本で6人しかいないマンション管理業協会専門相談員に就任し、マンション管理のプロフェッショナルとして、現在、既存マンションのみならず、建替え予定マンション等の支援を行う。