エクセレントシティ調布つつじヶ丘の売却価格3,980万円〜4,280万円
エクセレントシティ調布つつじヶ丘
東京都調布市菊野台1丁目33番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築3年
- 29戸
- 柴崎駅徒歩 5 分
- つつじヶ丘駅徒歩 9 分
売却相場
3,980万円〜4,280万円
坪単価
353.1万円
340.3万円
365.9万円
平米単価
106.8万円
102.9万円
110.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,130万円
平米単価 106.8万円 × 38.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,726万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,130万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,130万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -158万円 |
| 手取り額 | 1,726万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
91円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 340.3万円 | - | 3,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 38.7㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 365.9万円 | 12,300円 | 3,500円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ調布つつじヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0007東京都調布市菊野台1丁目33番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 交通① | 京王線 柴崎駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩9分 |
よくある質問
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