クリオ調布つつじケ丘壱番館の売却価格3,480万円〜4,580万円
クリオ調布つつじケ丘壱番館
東京都調布市入間町2丁目2番75号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築29年
- 51戸
- 入間住宅バス停徒歩 1 分
- つつじヶ丘駅徒歩 17 分
- 仙川駅徒歩 17 分
売却相場
3,480万円〜4,580万円
坪単価
213.8万円
193.7万円
263.6万円
平米単価
64.6万円
58.6万円
79.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,715万円
平米単価 64.6万円 × 57.43平米
売却後の手残り額（概算）
1,602万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,715万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,715万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 65.1㎡ | 6.0㎡ | 3,980万円 | 202.2万円 | 14,940円 | 9,250円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 6.6㎡ | 3,990万円 | 229.6万円 | 13,580円 | 8,170円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | - | 4,180万円 | 240.6万円 | - | 8,170円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 8.0㎡ | 3,980万円 | 193.7万円 | 15,590円 | 9,660円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.6㎡ | 8.0㎡ | 3,980万円 | 203.6万円 | 15,590円 | 9,660円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 6.6㎡ | 4,380万円 | 252.1万円 | 13,580円 | 8,170円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | - | 4,580万円 | 263.6万円 | 13,580円 | 8,170円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.9㎡ | 8.0㎡ | 4,180万円 | 203.4万円 | 15,590円 | 9,660円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.6㎡ | 8.0㎡ | 4,180万円 | 213.8万円 | 15,590円 | 9,660円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 6.6㎡ | 3,480万円 | 200.3万円 | 13,580円 | 8,170円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | - | 3,780万円 | 217.5万円 | 13,580円 | 8,170円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ調布つつじケ丘壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0004東京都調布市入間町2丁目2番75号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 入間住宅バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 京王線 仙川駅 徒歩17分 |
| 交通④ | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩17分 |
よくある質問
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調布市 入間町
2,580万円〜3,180万円
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1,580万円〜3,980万円
狛江ハイタウン１号棟
狛江市 東野川
1,580万円〜3,399万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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