ザ・パームス調布マノアーガーデンの売却価格4,300万円〜5,499万円

ザ・パームス調布マノアーガーデン

東京都調布市多摩川1丁目29番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築8年
  • 163戸
  • 複数路線利用可
  • 西調布駅徒歩 9 分
  • 調布駅徒歩 20 分

売却相場

4,300万円〜5,499万円

坪単価

坪単価

235.7万円

192.3万円

259.5万円

low
high
平米単価

平米単価

71.3万円

58.1万円

78.5万円

low
high
驚くトラフィー
調布市の平均より4.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,003万円

平米単価 71.3万円 × 70.16平米

売却後の手残り額（概算）

2,006万円

売却価格の 40.1% が手元に残ります

手残り 40.1%40.1%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.5%6.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,003万円
住宅ローン残債-2,500万円
仲介手数料（税込）(5,003万×3%+6万) ×1.1-172万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-321万円
手取り額2,006万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格調布市平均
驚くトラフィー
調布市の2025年の㎡単価の平均が66.6万円でザ・パームス調布マノアーガーデンは58.2万円〜78.5万円だよ！
調布市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

100円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西70.2㎡12.4㎡4,999万円235.5万円-7,000円2025/11/01
4階3LDK南西70.2㎡12.4㎡5,280万円248.7万円13,000円7,000円2025/09/01
3階3LDK南東67.5㎡12㎡4,980万円244万円12,500円6,700円2025/08/01
4階3LDK南西70.2㎡12.4㎡5,499万円259.1万円13,000円7,000円2025/03/01
2階2SLDK南東67.5㎡12㎡4,580万円224.1万円12,500円6,800円2025/01/01
2階2SLDK南東67.3㎡12㎡4,800万円235.9万円12,400円6,700円2024/12/01
2階2SLDK南東67.3㎡12㎡4,990万円245.2万円12,400円6,700円2024/10/01
2階2SLDK南東67.3㎡12㎡5,280万円259.5万円12,400円6,700円2024/09/01
2階4LDK南東78.7㎡11.6㎡4,580万円192.3万円13,000円7,000円2024/09/01
5階3LDK南西71.3㎡11.6㎡5,380万円249.5万円13,200円7,100円2024/06/01
8階3LDK南東67.3㎡12㎡4,480万円219.9万円12,500円6,700円2024/03/01
7階2LDK南西71.0㎡12.4㎡4,880万円227万円13,100円7,100円2024/03/01
4階3LDK南西64.9㎡11.4㎡4,300万円219.1万円13,060円7,070円2024/02/01
7階2LDK南西71.0㎡12.4㎡4,980万円231.7万円13,100円7,100円2024/02/01
7階2LDK南西71.0㎡12.4㎡5,080万円236.3万円13,100円7,100円2024/01/01
7階2LDK南西71.0㎡12.4㎡5,140万円239.1万円13,100円7,100円2024/01/01
7階2LDK南西71.0㎡12.4㎡5,240万円243.8万円13,100円7,100円2023/11/01
4階3LDK南西64.5㎡10.6㎡4,480万円229.5万円11,900円6,500円2023/07/01
4階3LDK南西64.5㎡10.6㎡4,680万円239.7万円11,900円6,500円2023/07/01
6階2SLDK南西70.2㎡12.4㎡4,780万円225.2万円13,000円7,000円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パームス調布マノアーガーデン
所在地〒182-0025東京都調布市多摩川1丁目29番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数163戸
築年月2018年8月（築8年）
交通①京王線 西調布駅 徒歩9分
交通②京王線/京王相模原線 調布駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価192.3万円〜259.5万円。64.5㎡〜78.7㎡のお部屋が4,300万円〜5,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数163戸のマンションです。
A
京王線 西調布駅まで徒歩9分、京王線/京王相模原線 調布駅まで徒歩20分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額7,000円（70.2㎡の場合）。修繕積立金は100円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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