シティテラス多摩川の売却価格2,580万円〜6,480万円・賃料17万円〜
シティテラス多摩川
東京都調布市染地3丁目1番168号、180号、811号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 12階建
- 築1年
- 900戸
売却相場
2,580万円〜6,480万円
坪単価
256.4万円
216.5万円
300.7万円
平米単価
77.5万円
65.5万円
90.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,950万円
平米単価 77.5万円 × 63.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,966万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,950万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,950万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -311万円 |
| 手取り額 | 1,966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.0万円〜
6階：58.0㎡の賃料
修繕積立金
102円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.3㎡ | 7.2㎡ | 3,480万円 | 285.1万円 | 10,185円 | 4,130円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,699万円 | 260.2万円 | 17,485円 | 7,420円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,799万円 | 264.8万円 | 17,485円 | 7,420円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 4SLDK | 南東 | 81.3㎡ | 21.3㎡ | 6,480万円 | 263.3万円 | 19,535円 | 8,340円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 44.9㎡ | 20.1㎡ | 3,680万円 | 271.2万円 | 11,215円 | 4,600円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 30.7㎡ | 1㎡ | 2,580万円 | 278万円 | 7,985円 | 3,140円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 44.9㎡ | 20.1㎡ | 3,480万円 | 256.5万円 | - | 4,600円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 63.8㎡ | 10.0㎡ | 5,480万円 | 283.9万円 | 15,535円 | 6,540円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.8㎡ | 10.0㎡ | 4,180万円 | 216.5万円 | - | 6,540円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.8㎡ | 10.0㎡ | 4,480万円 | 232.1万円 | - | 6,540円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,480万円 | 250.2万円 | - | 7,420円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 4,990万円 | 227.8万円 | - | 7,420円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.8㎡ | 10.0㎡ | 4,780万円 | 247.6万円 | - | 6,540円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,080万円 | 231.9万円 | - | 7,420円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.9㎡ | 19.5㎡ | 3,680万円 | 271.2万円 | 11,215円 | 4,600円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,680万円 | 259.3万円 | - | 7,420円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,180万円 | 236.5万円 | - | 7,420円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.4㎡ | 11.3㎡ | 5,480万円 | 250.2万円 | - | 7,420円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 58.0㎡ | 10.4㎡ | 3,980万円 | 227万円 | - | 5,940円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 14.7㎡ | 6,180万円 | 291.3万円 | - | 7,190円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス多摩川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0023東京都調布市染地3丁目1番168号、180号、811号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数900戸 |
| 築年月 | 2025年1月（築1年） |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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