シティハウス仙川緑ヶ丘の売却価格5,580万円〜7,680万円・賃料19万円〜
シティハウス仙川緑ヶ丘
東京都調布市緑ケ丘2丁目27番21号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 7階建
- 築13年
- 40戸
- 仙川駅徒歩 11 分
売却相場
5,580万円〜7,680万円
坪単価
309.4万円
275.2万円
377.9万円
平米単価
93.6万円
83.2万円
114.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,273万円
平米単価 93.6万円 × 67.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,397万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,273万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,273万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -557万円 |
| 手取り額 | 2,397万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
19.0万円
1階：67.1㎡の賃料
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3SLDK | 東 | 67.0㎡ | 10.4㎡ | 6,780万円 | 334.4万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 6,980万円 | 343.4万円 | 19,651円 | 19,880円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 7,180万円 | 353.3万円 | 19,651円 | 19,880円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 7,680万円 | 377.9万円 | 19,651円 | 19,880円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 64.1㎡ | 10.4㎡ | 6,480万円 | 334.3万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 12.2㎡ | 7,580万円 | 373万円 | - | - | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 67.0㎡ | 10.4㎡ | 5,580万円 | 275.2万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 67㎡ | 8.7㎡ | 6,280万円 | 309.8万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 67㎡ | 8.7㎡ | 6,480万円 | 319.7万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 67㎡ | 8.7㎡ | 6,580万円 | 324.6万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 67.3㎡ | 8.6㎡ | 6,980万円 | 342.9万円 | - | - | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 67.0㎡ | - | 5,780万円 | 285.1万円 | 19,601円 | 19,830円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 67.0㎡ | - | 5,980万円 | 295万円 | - | 19,830円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 67㎡ | 8.7㎡ | 5,690万円 | 280.7万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 67㎡ | - | 5,799万円 | 286.1万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 67㎡ | - | 5,790万円 | 285.6万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 67㎡ | - | 5,990万円 | 295.5万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 67.0㎡ | - | 5,980万円 | 295万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 67㎡ | 8.7㎡ | 6,280万円 | 309.8万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 67㎡ | 8.7㎡ | 5,680万円 | 280.2万円 | 17,624円 | 19,830円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス仙川緑ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0001東京都調布市緑ケ丘2丁目27番21号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 交通① | 京王線 仙川駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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