ライオンズシティ調布の売却価格1,350万円〜6,198万円・賃料5.9万円〜
ライオンズシティ調布
東京都調布市布田3丁目41番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上12階建
- 築32年
- 117戸
- 複数路線利用可
- 布田駅徒歩 4 分
- 調布駅徒歩 6 分
売却相場
1,350万円〜6,198万円
坪単価
274.8万円
189.9万円
382.5万円
平米単価
83.1万円
57.4万円
115.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,309万円
平米単価 83.1万円 × 51.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,766万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,309万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,309万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -192万円 |
| 手取り額 | 1,766万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
5.9万円〜
1階：23.5㎡の賃料
修繕積立金
298円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/46件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | - | - | 62.0㎡ | - | 5,998万円 | 319.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 56.2㎡ | 5.3㎡ | 5,980万円 | 352万円 | 13,400円 | 16,740円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 62.0㎡ | - | 6,198万円 | 330.2万円 | 14,800円 | 18,490円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 54㎡ | 7.4㎡ | 5,780万円 | 353.8万円 | 12,900円 | 16,090円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.9㎡ | 3.5㎡ | 1,750万円 | 223.1万円 | 6,200円 | 7,720円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 51.8㎡ | 7.7㎡ | 5,499万円 | 350.6万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 51.8㎡ | 7.7㎡ | 5,699万円 | 363.4万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 2DK | 東 | 47.0㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 280万円 | 11,200円 | 14,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 54㎡ | - | 4,498万円 | 275.3万円 | 12,900円 | 16,090円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 54㎡ | 7.4㎡ | 5,980万円 | 366万円 | 12,900円 | 16,090円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 51.8㎡ | 7.7㎡ | 5,799万円 | 369.8万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 3.5㎡ | 1,350万円 | 189.9万円 | 5,600円 | 7,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 3.5㎡ | 1,390万円 | 195.6万円 | 5,600円 | 7,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 51.8㎡ | 7.7㎡ | 5,999万円 | 382.5万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 23.5㎡ | 3.5㎡ | 1,500万円 | 211.1万円 | 5,600円 | 7,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3DK | 南 | 56.2㎡ | 5.3㎡ | 4,480万円 | 263.7万円 | 13,400円 | 16,740円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 54㎡ | 7.4㎡ | 4,480万円 | 274.2万円 | 12,900円 | 16,090円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.9㎡ | 5.4㎡ | 1,750万円 | 223.1万円 | 6,200円 | 7,720円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 62.0㎡ | 13.7㎡ | 5,280万円 | 281.4万円 | 14,800円 | 18,480円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 47.0㎡ | 6.6㎡ | 4,098万円 | 288.3万円 | 11,200円 | 14,000円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズシティ調布 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0024東京都調布市布田3丁目41番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上12階建 / 総戸数117戸 |
| 築年月 | 1993年12月（築32年） |
| 交通① | 京王線 布田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王線/京王相模原線 調布駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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