ライオンズマンション調布Ｄ棟の売却価格1,980万円〜3,480万円・賃料8.8万円〜
ライオンズマンション調布Ｄ棟
東京都調布市染地2丁目8番23号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築45年
- 169戸
- 布田駅徒歩 14 分
売却相場
1,980万円〜3,480万円
坪単価
149.7万円
99万円
174万円
平米単価
45.3万円
29.9万円
52.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,994万円
平米単価 45.3万円 × 66.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,386万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,994万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,994万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,386万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
8.8万円〜
1階：66.1㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4SLDK | 南西 | 89.7㎡ | 9.4㎡ | 3,100万円 | 114.2万円 | 9,600円 | 15,260円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,380万円 | 169万円 | 7,200円 | 11,440円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 2,999万円 | 150万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,080万円 | 154万円 | 7,200円 | 11,440円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 2,889万円 | 144.5万円 | - | 11,440円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 2,980万円 | 149万円 | - | 11,440円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,080万円 | 154万円 | - | 11,440円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,180万円 | 159万円 | - | 11,440円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,380万円 | 169万円 | 7,200円 | 11,440円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 2,980万円 | 149万円 | 7,200円 | 11,400円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,480万円 | 174万円 | 7,200円 | 11,440円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 8.0㎡ | 2,998万円 | 133.3万円 | 8,100円 | 12,780円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 8.0㎡ | 3,198万円 | 142.2万円 | 8,100円 | 12,780円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 8.0㎡ | 3,398万円 | 151.1万円 | 8,100円 | 12,780円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,199万円 | 160万円 | - | 11,440円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,180万円 | 159万円 | 7,200円 | 11,400円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 74.3㎡ | 19.4㎡ | 3,380万円 | 150.3万円 | 8,100円 | 12,780円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 2,080万円 | 104万円 | 7,200円 | 11,440円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 74.3㎡ | 19.4㎡ | 3,480万円 | 154.7万円 | 8,100円 | 12,780円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南 | 66.1㎡ | 7.2㎡ | 3,199万円 | 160万円 | 7,200円 | 11,440円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション調布Ｄ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0023東京都調布市染地2丁目8番23号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数169戸 |
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 交通① | 京王線 布田駅 徒歩14分 |
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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