調布シュロスの売却価格1,480万円〜3,380万円・賃料8.9万円〜
調布シュロス
東京都調布市布田2丁目21番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築54年
- 167戸
- 複数路線利用可
- 布田駅徒歩 4 分
- 調布駅徒歩 7 分
売却相場
1,480万円〜3,380万円
坪単価
178.4万円
105.6万円
220.1万円
平米単価
53.9万円
31.9万円
66.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,499万円
平米単価 53.9万円 × 46.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,207万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,499万×3%+6万) ×1.1 | -89万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,207万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
8.9万円〜
1階：49.9㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 西 | 46.9㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 210.2万円 | 10,130円 | 8,410円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 44.8㎡ | 3.1㎡ | 2,880万円 | 212.4万円 | 9,740円 | 8,180円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2DK | - | 46.4㎡ | - | 2,080万円 | 148.3万円 | 11,970円 | 9,130円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 40.8㎡ | 6.4㎡ | 1,800万円 | 145.9万円 | 8,200円 | 6,050円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 46.8㎡ | 3.1㎡ | 2,400万円 | 169.5万円 | 10,130円 | 8,410円 | 2025/12/01 |
| 5階 | - | 東 | 46.9㎡ | 3.1㎡ | 2,680万円 | 189.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 46.9㎡ | 3.1㎡ | 2,780万円 | 196.1万円 | 10,120円 | 8,300円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1SLDK | 西 | 43.2㎡ | 3.6㎡ | 2,580万円 | 197.2万円 | 9,500円 | 5,830円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 44.2㎡ | 3.6㎡ | 2,390万円 | 178.6万円 | 9,730円 | 8,110円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 43.2㎡ | 3.6㎡ | 1,580万円 | 120.7万円 | 9,500円 | 5,830円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 44.3㎡ | 3.6㎡ | 2,390万円 | 178.2万円 | 9,730円 | 8,110円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 43.2㎡ | 3.6㎡ | 2,880万円 | 220.1万円 | 9,500円 | 7,810円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 46.9㎡ | - | 2,680万円 | 189.1万円 | 10,130円 | 8,410円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 44.3㎡ | 3.6㎡ | 1,980万円 | 147.6万円 | 9,730円 | 8,110円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 44.3㎡ | 3.6㎡ | 2,180万円 | 162.5万円 | 9,730円 | 8,110円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2DK | 東 | 44.3㎡ | 3.6㎡ | 2,480万円 | 184.9万円 | 10,130円 | 6,270円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.4㎡ | - | 3,380万円 | 205.4万円 | 12,240円 | 7,480円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 43.2㎡ | 3.6㎡ | 1,780万円 | 136万円 | 9,500円 | 7,810円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 43.2㎡ | 3.6㎡ | 1,980万円 | 151.3万円 | 9,500円 | 7,810円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 43.2㎡ | 3.6㎡ | 2,380万円 | 181.9万円 | 9,500円 | 7,810円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 調布シュロス |
|---|---|
| 所在地 | 〒182-0024東京都調布市布田2丁目21番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数167戸 |
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
| 交通① | 京王線 布田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京王線/京王相模原線 調布駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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