ウェリスタワー千代田岩本町の売却価格7,500万円〜1億5,800万円・賃料15万円〜
ウェリスタワー千代田岩本町
東京都千代田区岩本町1丁目5番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上23階建
- 築13年
- 120戸
- 複数路線利用可
- 小伝馬町駅徒歩 2 分
- 新日本橋駅徒歩 5 分
- 岩本町駅徒歩 5 分
売却相場
7,500万円〜1億5,800万円
坪単価
690.9万円
639.1万円
789.2万円
平米単価
209万円
193.3万円
238.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,580万円
平米単価 209万円 × 55.4平米
売却後の手残り額（概算）
3,838万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,580万×3%+6万) ×1.1 | -389万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,545万円 |
| 手取り額 | 3,838万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
15.0万円〜
2階：31.7㎡の賃料
修繕積立金
121円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南東 | 38.8㎡ | 7.5㎡ | 7,500万円 | 639.1万円 | 10,860円 | 4,710円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 62.8㎡ | 5.6㎡ | 14,990万円 | 789.2万円 | 17,580円 | 7,630円 | 2025/10/01 |
| 18階 | 1LDK | 北東 | 55.4㎡ | 6.1㎡ | 12,500万円 | 745.8万円 | 15,510円 | 6,730円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 70.3㎡ | 5.8㎡ | 15,800万円 | 743.3万円 | 15,510円 | 6,730円 | 2024/05/01 |
| 17階 | 2LDK | 北東 | 55.4㎡ | 6.1㎡ | 11,580万円 | 690.9万円 | - | 6,730円 | 2024/03/01 |
| 17階 | 2LDK | 北東 | 55.4㎡ | 6.1㎡ | 11,580万円 | 690.9万円 | 15,510円 | 6,730円 | 2023/09/01 |
| 17階 | 2LDK | 北東 | 55.4㎡ | 6.1㎡ | 11,580万円 | 690.9万円 | 15,510円 | 6,090円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリスタワー千代田岩本町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0032東京都千代田区岩本町1丁目5番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上23階建 / 総戸数120戸 |
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 新日本橋駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩5分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR武蔵野線/JR横須賀線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR総武本線/JR京葉線/JR京浜東北線/東京メトロ丸ノ内線/JR東海道新幹線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 東京駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1億2,980万円〜1億6,900万円
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1億2,000万円〜2億6,980万円
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2,440万円〜6,280万円
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1,490万円〜5,980万円
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5,980万円〜1億899万円
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中央区 日本橋小伝馬町
1億6,800万円
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