ヴェルステージ日本橋人形町の売却価格2,480万円〜2,790万円・賃料7.3万円〜

ヴェルステージ日本橋人形町

東京都中央区日本橋堀留町2丁目1番14号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築24年
  • 90戸
  • 複数路線利用可
  • 人形町駅徒歩 2 分
  • 小伝馬町駅徒歩 5 分
  • 水天宮前駅徒歩 5 分

売却相場

2,480万円〜2,790万円

坪単価

坪単価

427.6万円

347.3万円

468.3万円

low
high
平米単価

平米単価

129.3万円

105万円

141.6万円

low
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手取り額

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ヴェルステージ日本橋人形町
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20m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,639万円

平米単価 129.3万円 × 20.4平米

売却後の手残り額（概算）

1,242万円

売却価格の 47.1% が手元に残ります

手残り 47.1%47.1%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,639万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,639万×3%+6万) ×1.1-94万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,242万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でヴェルステージ日本橋人形町は105万円〜141.6万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

7.9万円〜

10階：20.3㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

10件/10件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1K北西20.4㎡2.9㎡2,699万円437.3万円6,500円3,260円2025/11/01
2階1K東20.4㎡2㎡2,700万円437.5万円6,570円3,270円2025/11/01
5階1K北20.4㎡2.9㎡2,560万円414.8万円6,500円3,260円2025/07/01
8階1K南東20.3㎡-2,560万円417.9万円6,500円3,240円2025/04/01
8階1K南東18.4㎡-2,560万円461.1万円6,500円3,240円2025/04/01
2階1K北20.4㎡1㎡2,700万円437.5万円6,570円3,270円2025/04/01
8階1K南東18.4㎡-2,600万円468.3万円6,500円3,240円2025/04/01
11階1K南東23.6㎡2.7㎡2,480万円347.3万円7,600円3,780円2024/10/01
11階1K南東23.6㎡2.7㎡2,590万円362.8万円7,600円3,780円2024/08/01
11階1K南東23.6㎡2.7㎡2,790万円390.8万円7,600円3,780円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェルステージ日本橋人形町
所在地〒103-0012東京都中央区日本橋堀留町2丁目1番14号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数90戸
築年月2002年3月（築24年）
交通①東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩2分
交通②東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩5分
交通③東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分
交通④都営新宿線 浜町駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価347.3万円〜468.3万円。18.4㎡〜23.6㎡のお部屋が2,480万円〜2,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数90戸のマンションです。
A
東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅まで徒歩2分、東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,500円、修繕積立金 月額3,260円（20.4㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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