中央区の中古マンションの売却相場はいくらですか？

2026年現在、中央区の中古マンションの売却相場（㎡単価中央値）は約183万円/㎡です。前年比で約11万円/㎡上昇しています。

中央区で高く売れやすい、人気のマンションの特徴は何ですか？

データによると、中央区で最も売れている間取りは「2LDK～3DK系」（1億円〜1億4,000万円）、築年数は「6～10年」、駅からの徒歩時間は「1分～3分」のマンションです。また、売却相場が一番高い町域は勝どき（213万円/㎡）となっています。

東京都中央区のマンション売却相場を調べる

中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
183万円/m²
前年比	10年前比
105％	183％

60平米の2LDKで換算してみると1億1,000万円くらいだよ！

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専門家からの解説

小野弘志｜J＆H HOME株式会社取締役 / 宅地建物取引士 / 証券外務員一種

人口増、再開発増で活況な市場が続く。

中央区は都心5区に位置し近年の地価高騰により価格が上昇しています。23区でもトップの人口上昇率で2026年には初めて20万人の大台に乗ります。区の平均的な坪単価は750万円程度。タワーマンションが立ち並ぶ勝どき・晴海・月島エリア、隅田川を臨む下町エリアと特徴が分かれます。勝どき・晴海・月島エリア ...

相場価格の推移

2016年と比較すると2026年の㎡相場は約+86万円（1.86倍）になっているよ！

西暦	中央区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2026年	186万円	106 %	100万円	102 %
2025年	175万円	119 %	98万円	103 %
2024年	147万円	115 %	95万円	106 %
2023年	128万円	107 %	90万円	103 %
2022年	120万円	106 %	87万円	109 %
2021年	113万円	103 %	80万円	93 %
2020年	110万円	104 %	86万円	105 %
2019年	106万円	103 %	82万円	105 %
2018年	103万円	103 %	78万円	104 %
2017年	100万円	100 %	75万円	103 %
2016年	100万円	-	73万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	中央区	東京都
1R～1DK系	2,400万円～4,200万円	2,100万円～3,675万円
1LDK～2DK系	5,833万円～9,167万円	3,818万円～6,000万円
2LDK～3DK系	1億円～1億4,000万円	5,333万円～7,467万円
3LDK～4DK系	1億4,824万円～2億118万円	6,000万円～8,143万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！

専有面積	中央区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	120万円	239件	108万円	5,315件
30㎡～39㎡	127万円	128件	103万円	2,860件
40㎡～49㎡	164万円	270件	103万円	3,711件
50㎡～59㎡	190万円	220件	93万円	4,870件
60㎡～69㎡	200万円	333件	92万円	6,493件
70㎡～79㎡	213万円	306件	96万円	7,071件
80㎡～89㎡	200万円	130件	94万円	3,096件
90㎡～99㎡	211万円	43件	94万円	1,159件
100㎡～149㎡	250万円	43件	109万円	1,054件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	中央区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	233万円	基準値	151万円	基準値
6～10年	213万円	-8.6%	130万円	-13.9%
11～15年	186万円	-20.2%	124万円	-17.9%
16～20年	164万円	-29.6%	112万円	-25.8%
21～25年	150万円	-35.6%	107万円	-29.1%
26～30年	150万円	-35.6%	88万円	-41.7%
41～50年	93万円	-60.1%	67万円	-55.6%
50年～	80万円	-65.7%	59万円	-60.9%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は1分～3分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中央区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	173万円	695件	117万円	6,942件
4分～6分	182万円	500件	111万円	10,436件
7分～9分	184万円	218件	102万円	8,247件
10分～12分	187万円	163件	89万円	4,939件
13分～15分	200万円	78件	67万円	2,542件
16分～20分	188万円	41件	58万円	1,475件

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町域別の売却相場

中央区でマンションの売却相場が一番高いのは勝どき（213万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

中央区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	京橋	１ＤＫ	20㎡	2,700万円	京橋(東京)	6分	2019年
京橋	１Ｋ	20㎡	3,600万円	京橋(東京)	6分	2025年
佃	１ＤＫ	40㎡	5,400万円	月島	3分	2025年
佃	１Ｋ	25㎡	2,700万円	月島	3分	2025年
佃	１Ｒ	25㎡	1,700万円	月島	3分	2025年
入船	１ＤＫ	35㎡	4,200万円	八丁堀(東京)	2分	2025年
入船	１Ｋ	25㎡	3,000万円	新富町(東京)	2分	2026年
入船	１Ｒ	20㎡	1,900万円	八丁堀(東京)	3分	2026年
八丁堀	１ＤＫ	35㎡	4,300万円	東京	10分	2025年
八丁堀	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	6,700万円	八丁堀(東京)	1分	2023年
八丁堀	１Ｋ	35㎡	4,000万円	八丁堀(東京)	1分	2026年
八丁堀	１Ｒ	20㎡	2,300万円	京橋(東京)	3分	2024年
勝どき	１ＤＫ	40㎡	4,200万円	勝どき	10分	2026年
勝どき	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	1,800万円	勝どき	10分	2022年
勝どき	１Ｋ	25㎡	6,300万円	勝どき	1分	2026年
勝どき	１Ｒ	65㎡	1億円	勝どき	1分	2026年
勝どき	１Ｒ＋Ｓ	45㎡	4,100万円	勝どき	5分	2021年
新富	１ＤＫ	45㎡	5,800万円	新富町(東京)	4分	2026年
新富	１Ｋ	20㎡	1,900万円	新富町(東京)	3分	2025年
新富	１Ｒ	55㎡	5,300万円	新富町(東京)	3分	2026年
新川	１ＤＫ	35㎡	3,100万円	八丁堀(東京)	4分	2026年
新川	１Ｋ	30㎡	2,600万円	茅場町	3分	2026年
新川	１Ｒ	20㎡	1,700万円	茅場町	5分	2026年
日本橋	１Ｋ	25㎡	4,300万円	日本橋(東京)	3分	2024年
日本橋	１Ｒ	25㎡	3,100万円	日本橋(東京)	3分	2020年
日本橋中洲	１ＤＫ	40㎡	3,600万円	水天宮前	5分	2025年
日本橋中洲	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	6,000万円	水天宮前	7分	2025年
日本橋中洲	１Ｋ	35㎡	2,400万円	水天宮前	5分	2026年
日本橋中洲	１Ｒ	30㎡	2,100万円	水天宮前	5分	2025年
日本橋久松町	１ＤＫ	25㎡	2,900万円	馬喰横山	3分	2025年