東京都中央区の中古マンションの売却相場と価格推移
中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
166万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
130％ | 193％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
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中央区は都心5区に位置し近年の地価高騰により価格が上昇しています。23区でもトップの人口上昇率で2026年には初めて20万人の大台に乗ります。区の平均的な坪単価は750万円程度。タワーマンションが立ち並ぶ勝どき・晴海・月島エリア、隅田川を臨む下町エリアと特徴が分かれます。 勝どき・晴海・月島エリア ...
相場価格の推移
西暦 | 中央区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 146万円 | 114 % | 95万円 | 106 % |
| 2023年 | 128万円 | 107 % | 90万円 | 103 % |
| 2022年 | 120万円 | 106 % | 87万円 | 109 % |
| 2021年 | 113万円 | 103 % | 80万円 | 94 % |
| 2020年 | 110万円 | 105 % | 85万円 | 104 % |
| 2019年 | 105万円 | 102 % | 82万円 | 105 % |
| 2018年 | 103万円 | 103 % | 78万円 | 104 % |
| 2017年 | 100万円 | 100 % | 75万円 | 103 % |
| 2016年 | 100万円 | 105 % | 73万円 | 109 % |
| 2015年 | 95万円 | 110 % | 67万円 | 112 % |
| 2014年 | 86万円 | - | 60万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 中央区 | 東京都 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 5,163万円～8,113万円 | 3,500万円～5,500万円 |
| 1R～1DK系 | 2,367万円～4,142万円 | 2,000万円～3,500万円 |
| 2LDK～3DK系 | 9,167万円～1億2,833万円 | 5,000万円～7,000万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1億3,125万円～1億7,813万円 | 5,600万円～7,600万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 中央区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 114万円 | 106件 | 105万円 | 2,332件 |
| 30㎡～39㎡ | 126万円 | 51件 | 97万円 | 1,314件 |
| 40㎡～49㎡ | 143万円 | 115件 | 93万円 | 1,686件 |
| 50㎡～59㎡ | 160万円 | 80件 | 88万円 | 2,241件 |
| 60㎡～69㎡ | 169万円 | 177件 | 88万円 | 3,026件 |
| 70㎡～79㎡ | 200万円 | 142件 | 89万円 | 3,259件 |
| 80㎡～89㎡ | 188万円 | 79件 | 86万円 | 1,485件 |
| 90㎡～99㎡ | 200万円 | 37件 | 93万円 | 545件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 中央区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 217万円 | 0% | 140万円 | 0% |
| 6～10年 | 200万円 | -7.8% | 124万円 | -11.4% |
| 11～15年 | 164万円 | -24.4% | 115万円 | -17.9% |
| 16～20年 | 145万円 | -33.2% | 105万円 | -25% |
| 21～25年 | 134万円 | -38.2% | 96万円 | -31.4% |
| 26～30年 | 136万円 | -37.3% | 80万円 | -42.9% |
| 41～50年 | 86万円 | -60.4% | 60万円 | -57.1% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 中央区 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 173万円 | 65件 | 83万円 | 2,303件 |
13分～15分 | 165万円 | 35件 | 66万円 | 1,165件 |
16分～20分 | 178万円 | 34件 | 58万円 | 660件 |
1分～3分 | 152万円 | 333件 | 107万円 | 3,207件 |
4分～6分 | 172万円 | 232件 | 105万円 | 4,728件 |
7分～9分 | 172万円 | 100件 | 95万円 | 3,791件 |
町域別の売却相場
中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京橋 | １Ｋ | 25㎡ | 20年 | 3,200万円 | 宝町(東京) | 5分 | 2024年 |
| 銀座 | １ＤＫ | 30㎡ | 13年 | 5,500万円 | 東銀座 | 3分 | 2025年 |
| 月島 | １Ｋ | 25㎡ | 22年 | 3,000万円 | 月島 | 1分 | 2025年 |
| 勝どき | １ＤＫ | 45㎡ | 50年 | 5,000万円 | 勝どき | 1分 | 2025年 |
| 新川 | １Ｒ | 45㎡ | 21年 | 5,500万円 | 八丁堀(東京) | 3分 | 2025年 |
| 新富 | １Ｋ | 20㎡ | 45年 | 1,900万円 | 新富町(東京) | 3分 | 2025年 |
| 晴海 | １Ｒ | 45㎡ | 10年 | 9,000万円 | 勝どき | 5分 | 2025年 |
| 築地 | １Ｒ | 30㎡ | 26年 | 4,100万円 | 築地 | 3分 | 2025年 |
| 佃 | １Ｒ | 35㎡ | 55年 | 1,800万円 | 月島 | 1分 | 2025年 |
| 東日本橋 | １Ｋ | 25㎡ | 10年 | 4,000万円 | 東日本橋 | 1分 | 2025年 |
| 日本橋 | １Ｋ | 25㎡ | 20年 | 4,300万円 | 日本橋(東京) | 3分 | 2024年 |
| 日本橋横山町 | １Ｒ | 35㎡ | 44年 | 2,700万円 | 馬喰町 | 1分 | 2025年 |
| 日本橋蛎殻町 | １Ｋ | 35㎡ | 20年 | 3,300万円 | 水天宮前 | 1分 | 2025年 |
| 日本橋兜町 | １ＤＫ | 40㎡ | 23年 | 4,800万円 | 茅場町 | 6分 | 2025年 |
| 日本橋茅場町 | １Ｋ | 20㎡ | 17年 | 2,700万円 | 茅場町 | 2分 | 2025年 |
| 日本橋久松町 | １ＤＫ | 25㎡ | 23年 | 2,900万円 | 馬喰横山 | 3分 | 2025年 |
| 日本橋室町 | １Ｋ | 20㎡ | 18年 | 2,500万円 | 三越前 | 2分 | 2021年 |
| 日本橋小舟町 | １ＤＫ | 25㎡ | 9年 | 3,500万円 | 人形町 | 4分 | 2024年 |
| 日本橋小伝馬町 | １Ｋ | 20㎡ | 22年 | 2,900万円 | 馬喰町 | 2分 | 2024年 |
| 日本橋小網町 | １Ｋ | 25㎡ | 15年 | 3,700万円 | 茅場町 | 4分 | 2025年 |
| 日本橋人形町 | １Ｋ | 20㎡ | 22年 | 2,600万円 | 人形町 | 3分 | 2025年 |
| 日本橋大伝馬町 | １ＤＫ | 30㎡ | 18年 | 3,800万円 | 小伝馬町 | 2分 | 2025年 |
| 日本橋中洲 | １Ｒ | 30㎡ | 46年 | 2,100万円 | 水天宮前 | 5分 | 2025年 |
| 日本橋馬喰町 | １Ｋ | 25㎡ | 20年 | 2,400万円 | 馬喰町 | 1分 | 2024年 |
| 日本橋箱崎町 | １Ｋ | 30㎡ | 44年 | 1,500万円 | 水天宮前 | 1分 | 2025年 |
| 日本橋浜町 | １ＤＫ | 25㎡ | 51年 | 1,500万円 | 浜町 | 2分 | 2025年 |
| 日本橋富沢町 | １Ｒ | 35㎡ | 25年 | 4,400万円 | 人形町 | 5分 | 2024年 |
| 日本橋堀留町 | １ＤＫ | 20㎡ | 21年 | 3,000万円 | 小伝馬町 | 2分 | 2025年 |
| 日本橋本町 | １Ｋ | 20㎡ | 20年 | 2,700万円 | 新日本橋 | 2分 | 2024年 |
| 入船 | １ＤＫ | 35㎡ | 43年 | 4,200万円 | 八丁堀(東京) | 2分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
小野 弘志
（J＆H HOME株式会社 取締役
/ 宅地建物取引士 / 証券外務員一種）
前職は金融業界に30年身を置き金利に精通しています。その経験を活かしてお客様の生活を通じてお役に立てる営業を目指しています。東日本橋で開業し5年、不動産の知識と法律・金利と幅広く提案していく「誠実・熱心・謙虚」を社是に邁進してまいります。