東京都中央区の中古マンションの売却相場と価格推移

中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
155万円/m²
前年比	10年前比
118％	174％

60平米の2LDKで換算してみると9,300万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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専門家からの解説

小野弘志｜J＆H HOME株式会社取締役 / 宅地建物取引士 / 証券外務員一種

人口増、再開発増で活況な市場が続く。

中央区は都心5区に位置し近年の地価高騰により価格が上昇しています。23区でもトップの人口上昇率で2026年には初めて20万人の大台に乗ります。区の平均的な坪単価は750万円程度。タワーマンションが立ち並ぶ勝どき・晴海・月島エリア、隅田川を臨む下町エリアと特徴が分かれます。勝どき・晴海・月島エリア ...

相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+60万円（1.70倍）になっているよ！

西暦	中央区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	146万円	114 %	95万円	106 %
2023年	128万円	107 %	90万円	103 %
2022年	120万円	106 %	87万円	109 %
2021年	113万円	103 %	80万円	94 %
2020年	110万円	105 %	85万円	104 %
2019年	105万円	102 %	82万円	105 %
2018年	103万円	103 %	78万円	104 %
2017年	100万円	100 %	75万円	103 %
2016年	100万円	105 %	73万円	109 %
2015年	95万円	110 %	67万円	112 %
2014年	86万円	-	60万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	中央区	東京都
1R～1DK系	2,371万円～4,150万円	2,080万円～3,640万円
1LDK～2DK系	4,900万円～7,700万円	3,578万円～5,622万円
2LDK～3DK系	8,462万円～1億1,846万円	5,000万円～7,000万円
3LDK～4DK系	1億2,485万円～1億6,944万円	5,600万円～7,600万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！

専有面積	中央区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	120万円	241件	108万円	5,358件
30㎡～39㎡	127万円	115件	97万円	2,619件
40㎡～49㎡	134万円	254件	95万円	3,417件
50㎡～59㎡	153万円	173件	89万円	4,572件
60㎡～69㎡	163万円	336件	87万円	6,165件
70㎡～79㎡	186万円	325件	88万円	6,519件
80㎡～89㎡	175万円	154件	85万円	2,869件
90㎡～99㎡	178万円	83件	89万円	1,130件
100㎡～149㎡	209万円	53件	88万円	928件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	中央区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	207万円	基準値	140万円	基準値
6～10年	185万円	-10.6%	120万円	-14.3%
11～15年	151万円	-27.1%	114万円	-18.6%
16～20年	140万円	-32.4%	104万円	-25.7%
21～25年	130万円	-37.2%	95万円	-32.1%
26～30年	129万円	-37.7%	80万円	-42.9%
41～50年	83万円	-59.9%	60万円	-57.1%
50年～	65万円	-68.6%	57万円	-59.3%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は1分～3分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中央区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	148万円	718件	107万円	6,573件
4分～6分	156万円	499件	105万円	9,861件
7分～9分	155万円	227件	97万円	7,739件
10分～12分	169万円	126件	83万円	4,684件
13分～15分	160万円	69件	65万円	2,398件
16分～20分	163万円	75件	58万円	1,330件

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町域別の売却相場

中央区でマンションの売却相場が一番高いのは勝どき（186万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

中央区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	京橋	１ＤＫ	20㎡	15年	2,700万円	京橋(東京)	6分	2019年
京橋	１Ｋ	25㎡	20年	3,200万円	宝町(東京)	5分	2024年
京橋	オープンフロア	50㎡	18年	1億5,000万円	京橋(東京)	2分	2021年
銀座	１ＤＫ	30㎡	13年	5,500万円	東銀座	3分	2025年
銀座	１Ｋ	25㎡	24年	3,000万円	銀座一丁目	4分	2025年
銀座	１Ｒ	20㎡	46年	1,800万円	築地市場	3分	2025年
銀座	オープンフロア	40㎡	8年	1億2,000万円	築地市場	3分	2024年
銀座	スタジオ	25㎡	12年	3,900万円	東銀座	2分	2016年
月島	１ＤＫ	40㎡	11年	5,200万円	月島	4分	2025年
月島	１Ｋ	25㎡	22年	3,000万円	月島	1分	2025年
月島	１Ｒ	30㎡	51年	2,500万円	勝どき	4分	2025年
月島	オープンフロア	35㎡	5年	7,000万円	月島	4分	2025年
勝どき	１ＤＫ	45㎡	50年	5,000万円	勝どき	1分	2025年
勝どき	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	49年	1,800万円	勝どき	10分	2022年
勝どき	１Ｋ	25㎡	2年	6,500万円	勝どき	1分	2025年
勝どき	１Ｒ	20㎡	49年	2,300万円	勝どき	1分	2025年
勝どき	１Ｒ＋Ｓ	45㎡	9年	4,100万円	勝どき	5分	2021年
新川	１ＤＫ	35㎡	42年	2,200万円	八丁堀(東京)	3分	2024年
新川	１Ｋ	20㎡	21年	2,200万円	八丁堀(東京)	4分	2025年
新川	１Ｒ	45㎡	21年	5,500万円	八丁堀(東京)	3分	2025年
新川	オープンフロア	70㎡	18年	6,000万円	八丁堀(東京)	4分	2020年
新富	１ＤＫ	35㎡	26年	4,700万円	新富町(東京)	1分	2024年
新富	１Ｋ	20㎡	45年	1,900万円	新富町(東京)	3分	2025年
新富	１Ｒ	25㎡	44年	1,500万円	新富町(東京)	3分	2024年
新富	オープンフロア	35㎡	36年	1,600万円	新富町(東京)	3分	2015年
晴海	１ＤＫ	35㎡	16年	5,500万円	勝どき	11分	2025年
晴海	１Ｋ	30㎡	8年	5,500万円	勝どき	10分	2023年
晴海	１Ｋ＋Ｓ	55㎡	26年	6,000万円	月島	7分	2023年
晴海	１Ｒ	45㎡	10年	9,000万円	勝どき	5分	2025年
晴海	オープンフロア	40㎡	8年	6,500万円	勝どき	10分	2023年