オープンレジデンシア銀座築地の売却価格5,530万円〜1億3,980万円・賃料18万円〜
オープンレジデンシア銀座築地
東京都中央区築地6丁目7番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築7年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 築地駅徒歩 5 分
- 東銀座駅徒歩 9 分
- 新富町駅徒歩 9 分
売却相場
5,530万円〜1億3,980万円
坪単価
509.4万円
450.9万円
848.9万円
平米単価
154.1万円
136.4万円
256.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,390万円
平米単価 154.1万円 × 54.44平米
売却後の手残り額（概算）
2,950万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,390万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,390万×3%+6万) ×1.1 | -283万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -952万円 |
| 手取り額 | 2,950万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
18.0万円〜
2階：40.5㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 13,980万円 | 848.9万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 12,999万円 | 789.3万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 48.5㎡ | 4.8㎡ | 11,699万円 | 798.2万円 | 11,424円 | 12,600円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 48.5㎡ | 4.8㎡ | 11,999万円 | 818.7万円 | 11,424円 | 12,600円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 9,580万円 | 581.7万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 48.5㎡ | 4.8㎡ | 9,480万円 | 646.8万円 | 11,424円 | 12,560円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 9,500万円 | 576.8万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 北西 | 54.4㎡ | 5.2㎡ | 8,980万円 | 545.9万円 | 12,824円 | 14,140円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1SLDK | 北東 | 48.5㎡ | 4.8㎡ | 6,780万円 | 462.6万円 | 11,424円 | 12,590円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 8,300万円 | 504万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 7,480万円 | 454.2万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 40.5㎡ | 4.8㎡ | 5,530万円 | 450.9万円 | 9,624円 | 2,640円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 7,480万円 | 454.2万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 7,780万円 | 472.4万円 | 12,824円 | 14,200円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 54.4㎡ | - | 8,480万円 | 514.9万円 | 12,824円 | 14,150円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 7,980万円 | 484.5万円 | 12,824円 | 14,200円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 40.5㎡ | 4.8㎡ | 5,530万円 | 450.9万円 | 9,624円 | 2,640円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 54.4㎡ | 5.2㎡ | 7,980万円 | 485.1万円 | 10,540円 | 9,624円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア銀座築地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地6丁目7番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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