クリオ築地川公園の売却価格1億480万円〜1億5,980万円
クリオ築地川公園
東京都中央区築地7丁目4番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築14年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 築地駅徒歩 3 分
- 新富町駅徒歩 6 分
- 東銀座駅徒歩 9 分
売却相場
1億480万円〜1億5,980万円
坪単価
776.3万円
572.4万円
955.7万円
平米単価
234.8万円
173.1万円
289.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,980万円
平米単価 234.8万円 × 55.27平米
売却後の手残り額（概算）
4,231万円
売却価格の 32.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,980万×3%+6万) ×1.1 | -435万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,806万円 |
| 手取り額 | 4,231万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 北西 | 55.3㎡ | 10.5㎡ | 14,980万円 | 895.9万円 | 17,550円 | 24,870円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 55.3㎡ | 10.5㎡ | 15,480万円 | 925.8万円 | 17,550円 | 24,870円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 55.3㎡ | 10.5㎡ | 15,980万円 | 955.7万円 | 17,550円 | 24,870円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 55.3㎡ | 10.5㎡ | 12,980万円 | 776.3万円 | 17,550円 | 9,340円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 60.3㎡ | - | 10,480万円 | 575万円 | 19,180円 | 10,230円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 10.5㎡ | 10,480万円 | 572.4万円 | 19,180円 | 10,230円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 70.7㎡ | 11.7㎡ | 14,500万円 | 678.4万円 | 22,320円 | 11,940円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ築地川公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地7丁目4番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩12分 |
よくある質問
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