ザ ログ日本橋の売却価格6,880万円〜7,120万円・賃料12万円〜
ザ ログ日本橋
東京都中央区日本橋横山町8番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築2年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 馬喰町駅徒歩 2 分
- 馬喰横山駅徒歩 3 分
- 小伝馬町駅徒歩 8 分
売却相場
6,880万円〜7,120万円
坪単価
559.8万円
547.9万円
567万円
平米単価
169.3万円
165.7万円
171.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,030万円
平米単価 169.3万円 × 41.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,588万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,030万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,030万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -698万円 |
| 手取り額 | 2,588万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
14.0万円〜
5階：25.6㎡の賃料
修繕積立金
79円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1LDK | 北西 | 41.5㎡ | 6.4㎡ | 7,030万円 | 559.8万円 | 11,900円 | 3,300円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 41.5㎡ | 6.4㎡ | 6,880万円 | 547.9万円 | 11,900円 | 3,300円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | - | 41.5㎡ | 6.4㎡ | 6,970万円 | 555万円 | 11,900円 | 3,300円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 1LDK | - | 41.5㎡ | 6.4㎡ | 7,120万円 | 567万円 | 11,900円 | 3,300円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 41.5㎡ | 6.4㎡ | 7,060万円 | 562.2万円 | 11,900円 | 3,300円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ ログ日本橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0003東京都中央区日本橋横山町8番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2023年9月（築2年） |
| 交通① | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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