ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンスの売却価格7,000万円〜1億7,800万円・賃料17.7万円〜
ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目12番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築13年
- 124戸
- 複数路線利用可
- 人形町駅徒歩 3 分
- 水天宮前駅徒歩 4 分
- 茅場町駅徒歩 7 分
売却相場
7,000万円〜1億7,800万円
坪単価
738.7万円
557.2万円
1,091万円
平米単価
223.4万円
168.5万円
330.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億640万円
平米単価 223.4万円 × 47.61平米
売却後の手残り額（概算）
3,604万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億640万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億640万×3%+6万) ×1.1 | -358万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,370万円 |
| 手取り額 | 3,604万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
17.7万円〜
7階：42.5㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北西 | 40.0㎡ | 11.7㎡ | 10,780万円 | 890.6万円 | 12,005円 | 8,810円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 53.9㎡ | 13.8㎡ | 17,800万円 | 1,091万円 | 15,925円 | 11,860円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 41.5㎡ | - | 7,000万円 | 557.2万円 | 11,720円 | 6,650円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 53.7㎡ | 16.9㎡ | 9,530万円 | 586.8万円 | 15,140円 | 8,590円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0014東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目12番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数124戸 |
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩7分 |
| 交通④ | JR総武本線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線 三越前駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | 都営新宿線 浜町駅 徒歩9分 |
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