スカイコートパレス八丁堀の売却価格3,000万円〜5,380万円・賃料9万円〜
スカイコートパレス八丁堀
東京都中央区新川2丁目12番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築14年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 3 分
- 茅場町駅徒歩 6 分
- 水天宮前駅徒歩 15 分
売却相場
3,000万円〜5,380万円
坪単価
410.9万円
390.6万円
440.5万円
平米単価
124.3万円
118.1万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,087万円
平米単価 124.3万円 × 32.88平米
売却後の手残り額（概算）
1,792万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,087万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,087万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -150万円 |
| 手取り額 | 1,792万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
9.5万円〜
1階：25.5㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南西 | 25.4㎡ | 2.3㎡ | 3,000万円 | 390.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 25.4㎡ | 2.3㎡ | 3,180万円 | 414万円 | 8,400円 | 3,500円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 40.4㎡ | 2.3㎡ | 5,380万円 | 440.5万円 | 13,500円 | 5,500円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 40.4㎡ | 2.3㎡ | 4,980万円 | 407.8万円 | 13,500円 | 5,500円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコートパレス八丁堀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0033東京都中央区新川2丁目12番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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6,680万円〜9,980万円
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