セザールスカイリバーの売却価格5,480万円〜1億500万円・賃料18.5万円〜
セザールスカイリバー
東京都中央区日本橋箱崎町19番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上20階建
- 築27年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 水天宮前駅徒歩 3 分
- 人形町駅徒歩 9 分
- 茅場町駅徒歩 10 分
売却相場
5,480万円〜1億500万円
坪単価
385.3万円
326.3万円
472.7万円
平米単価
116.5万円
98.7万円
143万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,586万円
平米単価 116.5万円 × 56.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,442万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,586万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,586万×3%+6万) ×1.1 | -224万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -616万円 |
| 手取り額 | 2,442万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
18.5万円〜
13階：56.6㎡の賃料
修繕積立金
181円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1SK | 南西 | 56.5㎡ | 3.5㎡ | 7,800万円 | 456.3万円 | 11,520円 | 10,240円 | 2026/02/01 |
| 2階 | - | 南西 | 56.5㎡ | 3.5㎡ | 8,080万円 | 472.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 17階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 10.9㎡ | 9,480万円 | 421.7万円 | 15,210円 | 13,520円 | 2024/03/01 |
| 17階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 10.9㎡ | 9,780万円 | 435.1万円 | 15,210円 | 13,520円 | 2024/02/01 |
| 17階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 10.9㎡ | 9,990万円 | 444.4万円 | - | 13,520円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 53.1㎡ | 3.8㎡ | 5,680万円 | 353.4万円 | 10,890円 | 9,680円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 53.1㎡ | 3.8㎡ | 5,499万円 | 342.1万円 | 10,890円 | 9,680円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南東 | 53.1㎡ | 3.8㎡ | 5,999万円 | 373.2万円 | 10,890円 | 9,680円 | 2023/08/01 |
| 15階 | 1LDK | 南西 | 51.3㎡ | 2.6㎡ | 5,980万円 | 385.3万円 | 10,530円 | 9,360円 | 2023/08/01 |
| 17階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 10.9㎡ | 10,500万円 | 467.1万円 | 15,210円 | 13,520円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南西 | 62.8㎡ | 2.6㎡ | 6,200万円 | 326.3万円 | 12,780円 | 11,360円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 1SLDK | 南西 | 62.8㎡ | 2.6㎡ | 6,200万円 | 326.3万円 | 12,780円 | 11,360円 | 2023/05/01 |
| 15階 | 1LDK | 南西 | 51.3㎡ | 2.6㎡ | 5,480万円 | 353.1万円 | 10,530円 | 9,360円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザールスカイリバー |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0015東京都中央区日本橋箱崎町19番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上20階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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