ディアナコート日本橋浜町の売却価格9,800万円〜1億4,700万円・賃料27.5万円〜
ディアナコート日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目45番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築8年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 浜町駅徒歩 2 分
- 人形町駅徒歩 7 分
売却相場
9,800万円〜1億4,700万円
坪単価
648.3万円
586.2万円
849.2万円
平米単価
196.1万円
177.3万円
256.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億838万円
平米単価 196.1万円 × 55.26平米
売却後の手残り額（概算）
3,658万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億838万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億838万×3%+6万) ×1.1 | -364万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,407万円 |
| 手取り額 | 3,658万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
27.5万円〜
2階：55.3㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1SLDK | 北西 | 54.4㎡ | - | 13,980万円 | 849.2万円 | 12,700円 | 12,520円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 5.1㎡ | 10,900万円 | 652万円 | 12,900円 | 8,570円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 7.7㎡ | 9,800万円 | 586.2万円 | 12,900円 | 8,570円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 75.4㎡ | 4.5㎡ | 14,700万円 | 644.5万円 | 17,600円 | 11,690円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート日本橋浜町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0007東京都中央区日本橋浜町2丁目45番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 交通① | 都営新宿線 浜町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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