デュークスカーラ日本橋の売却価格7,780万円〜1億2,480万円・賃料21万円〜
デュークスカーラ日本橋
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目22番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築24年
- 108戸
- 複数路線利用可
- 水天宮前駅徒歩 3 分
- 茅場町駅徒歩 7 分
- 人形町駅徒歩 8 分
売却相場
7,780万円〜1億2,480万円
坪単価
479.4万円
415.4万円
702.1万円
平米単価
145万円
125.6万円
212.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,522万円
平米単価 145万円 × 58.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,953万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,522万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,522万×3%+6万) ×1.1 | -288万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -976万円 |
| 手取り額 | 2,953万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
21.0万円〜
5階：56㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 北東 | 58.8㎡ | 4.0㎡ | 11,980万円 | 673.9万円 | 16,014円 | 10,967円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 58.8㎡ | 4.0㎡ | 12,480万円 | 702.1万円 | 16,014円 | 10,967円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 56㎡ | 4.7㎡ | 10,480万円 | 618.6万円 | 15,261円 | 10,452円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 58.8㎡ | 4.0㎡ | 9,580万円 | 538.9万円 | 16,014円 | 10,967円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 56㎡ | 4.7㎡ | 7,900万円 | 466.3万円 | 15,261円 | 10,452円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 56㎡ | 4.0㎡ | 8,380万円 | 494.6万円 | 15,261円 | 10,452円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 80.5㎡ | 7.1㎡ | 12,000万円 | 492.5万円 | 21,950円 | 15,030円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70.6㎡ | 4.9㎡ | 9,680万円 | 453.1万円 | 19,243円 | 13,179円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 56㎡ | 4.7㎡ | 7,780万円 | 459.2万円 | 15,261円 | 10,452円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 4.0㎡ | 8,980万円 | 415.4万円 | 19,474円 | 13,337円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 90.4㎡ | 7.1㎡ | 11,800万円 | 431.4万円 | 17,539円 | 16,816円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70.6㎡ | 4.9㎡ | 9,890万円 | 463万円 | 13,728円 | 13,179円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュークスカーラ日本橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0014東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目22番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数108戸 |
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩8分 |
よくある質問
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8,480万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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