パークホームズ日本橋水天宮前の売却価格7,280万円〜1億2,680万円・賃料16.8万円〜
パークホームズ日本橋水天宮前
東京都中央区日本橋中洲1番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築10年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 水天宮前駅徒歩 5 分
- 浜町駅徒歩 10 分
- 人形町駅徒歩 11 分
売却相場
7,280万円〜1億2,680万円
坪単価
583.4万円
467.4万円
632.5万円
平米単価
176.5万円
141.4万円
191.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,000万円
平米単価 176.5万円 × 67.99平米
売却後の手残り額（概算）
3,966万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,000万×3%+6万) ×1.1 | -403万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,623万円 |
| 手取り額 | 3,966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
16.8万円〜
4階：41.4㎡の賃料
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 68.0㎡ | 5.7㎡ | 12,000万円 | 583.4万円 | 22,570円 | 11,660円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 4.4㎡ | 7,880万円 | 632.5万円 | 13,550円 | 7,000円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 41.2㎡ | 4.4㎡ | 7,280万円 | 584.4万円 | 13,550円 | 7,000円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 61.2㎡ | 5.5㎡ | 11,650万円 | 629.2万円 | 20,130円 | 10,400円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 北東 | 68.0㎡ | 5.7㎡ | 10,980万円 | 533.8万円 | 22,570円 | 8,230円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 8.5㎡ | 12,680万円 | 564.5万円 | 24,670円 | 9,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 74.3㎡ | 8.5㎡ | 10,500万円 | 467.4万円 | 24,670円 | 9,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークホームズ日本橋水天宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0008東京都中央区日本橋中洲1番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営新宿線 浜町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩12分 |
よくある質問
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