ビューハイツ日本橋の売却価格2,980万円〜4,490万円
ビューハイツ日本橋
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築53年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 人形町駅徒歩 2 分
- 水天宮前駅徒歩 2 分
売却相場
2,980万円〜4,490万円
坪単価
282.2万円
235.1万円
321.2万円
平米単価
85.3万円
71.1万円
97.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,641万円
平米単価 85.3万円 × 42.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,644万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,641万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,641万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -67万円 |
| 手取り額 | 1,644万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
323円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 41.9㎡ | 10.6㎡ | 2,980万円 | 235.1万円 | 15,330円 | 13,540円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 41.9㎡ | 10.6㎡ | 2,990万円 | 235.9万円 | - | 13,540円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 41.9㎡ | 10.6㎡ | 3,280万円 | 258.7万円 | 15,330円 | 13,540円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,399万円 | 263.3万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,499万円 | 271.1万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,599万円 | 278.8万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,699万円 | 286.6万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,790万円 | 293.6万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,890万円 | 301.4万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 3,790万円 | 271.1万円 | 16,100円 | 14,210円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 3,990万円 | 285.5万円 | - | 14,210円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 4,290万円 | 306.9万円 | - | 14,210円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 46.2㎡ | 14.8㎡ | 4,490万円 | 321.2万円 | 16,100円 | 14,210円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 42.7㎡ | 1.9㎡ | 3,990万円 | 309.1万円 | 15,630円 | 13,790円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビューハイツ日本橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0014東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目33番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩2分 |
よくある質問
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