ブリリア日本橋人形町の売却価格8,780万円〜1億1,000万円・賃料20万円〜
ブリリア日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町2丁目32番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築15年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 浜町駅徒歩 4 分
- 水天宮前駅徒歩 5 分
- 人形町駅徒歩 6 分
売却相場
8,780万円〜1億1,000万円
坪単価
620.5万円
515.8万円
672.1万円
平米単価
187.7万円
156万円
203.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億156万円
平米単価 187.7万円 × 54.1平米
売却後の手残り額（概算）
3,426万円
売却価格の 33.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億156万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億156万×3%+6万) ×1.1 | -342万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,280万円 |
| 手取り額 | 3,426万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
20.0万円〜
2階：45.2㎡の賃料
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1SLDK | 東 | 45.2㎡ | 7.9㎡ | 8,780万円 | 642.2万円 | 14,900円 | 11,530円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 5.4㎡ | 11,000万円 | 672.1万円 | 17,800円 | 13,800円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 5.4㎡ | 9,800万円 | 598.8万円 | 22,000円 | 15,000円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 70.5㎡ | 8.4㎡ | 11,000万円 | 515.8万円 | 23,200円 | 17,980円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリリア日本橋人形町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0013東京都中央区日本橋人形町2丁目32番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 交通① | 都営新宿線 浜町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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