プレミスト日本橋浜町リデアルの売却価格5,280万円〜1億4,990万円・賃料16.2万円〜
プレミスト日本橋浜町リデアル
東京都中央区日本橋浜町1丁目8番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築15年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 浜町駅徒歩 3 分
- 馬喰横山駅徒歩 6 分
- 東日本橋駅徒歩 6 分
売却相場
5,280万円〜1億4,990万円
坪単価
504万円
393.1万円
875.3万円
平米単価
152.4万円
118.9万円
264.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,076万円
平米単価 152.4万円 × 46.41平米
売却後の手残り額（概算）
2,624万円
売却価格の 37.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,076万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,076万×3%+6万) ×1.1 | -240万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -707万円 |
| 手取り額 | 2,624万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
16.2万円〜
2階：41.0㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北東 | 46.4㎡ | 4.1㎡ | 9,198万円 | 655.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 56.6㎡ | 5.5㎡ | 12,980万円 | 757.9万円 | 15,010円 | 16,960円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 56.6㎡ | 5.5㎡ | 13,490万円 | 787.7万円 | 15,010円 | 16,960円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 45.8㎡ | 7.4㎡ | 8,480万円 | 612.3万円 | - | 12,370円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 56.6㎡ | 5.5㎡ | 14,990万円 | 875.3万円 | 15,010円 | 16,960円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 45.8㎡ | 7.4㎡ | 8,980万円 | 648.4万円 | 12,140円 | 12,370円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 46.4㎡ | 4.1㎡ | 8,280万円 | 589.7万円 | 12,310円 | 13,910円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 41.5㎡ | 4.2㎡ | 6,980万円 | 555.8万円 | 9,960円 | 11,210円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 北西 | 45.8㎡ | 7.4㎡ | 6,980万円 | 504万円 | 12,140円 | 12,370円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.1㎡ | 6,480万円 | 461.5万円 | 12,310円 | 12,530円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 46.4㎡ | 4.1㎡ | 6,680万円 | 475.8万円 | 12,310円 | 12,530円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 56.6㎡ | 5.5㎡ | 7,880万円 | 460.1万円 | 13,590円 | 15,280円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 56.6㎡ | 5.5㎡ | 8,280万円 | 483.5万円 | 13,590円 | 15,280円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 57.1㎡ | 5.0㎡ | 7,470万円 | 432.3万円 | 13,710円 | 15,420円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 4.1㎡ | 5,520万円 | 393.1万円 | 11,140円 | 12,530円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 57.1㎡ | 5.0㎡ | 7,700万円 | 445.6万円 | 13,710円 | 15,420円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 41.0㎡ | 3.3㎡ | 5,280万円 | 425.2万円 | 9,850円 | 11,080円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト日本橋浜町リデアル |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0007東京都中央区日本橋浜町1丁目8番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 交通① | 都営新宿線 浜町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 東日本橋駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩8分 |
| 交通⑤ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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