ライオンズマンション勝どきの売却価格6,180万円〜1億2,980万円・賃料21.5万円〜
ライオンズマンション勝どき
東京都中央区勝どき2丁目5番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築27年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 勝どき駅徒歩 2 分
- 月島駅徒歩 12 分
- 築地駅徒歩 17 分
売却相場
6,180万円〜1億2,980万円
坪単価
408.8万円
352万円
630.3万円
平米単価
123.6万円
106.4万円
190.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,049万円
平米単価 123.6万円 × 57平米
売却後の手残り額（概算）
2,603万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,049万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,049万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -702万円 |
| 手取り額 | 2,603万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
21.5万円〜
8階：57㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 57㎡ | 11.4㎡ | 7,280万円 | 422.2万円 | 10,200円 | 7,980円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 68.9㎡ | 29㎡ | 12,980万円 | 622.8万円 | 12,300円 | 9,640円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 65.5㎡ | 28.1㎡ | 12,499万円 | 630.3万円 | 11,700円 | 9,170円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 51.5㎡ | 11.4㎡ | 6,280万円 | 403万円 | 9,200円 | 7,210円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 57㎡ | 11.4㎡ | 6,250万円 | 362.4万円 | 10,200円 | 7,980円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 51.5㎡ | 11.4㎡ | 6,460万円 | 414.5万円 | 9,200円 | 7,210円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 51.5㎡ | 11.4㎡ | 6,600万円 | 423.5万円 | 9,200円 | 7,210円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 57㎡ | 11.4㎡ | 6,480万円 | 375.8万円 | 10,200円 | 7,980円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 65.5㎡ | 28.1㎡ | 6,980万円 | 352万円 | 11,700円 | 9,170円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1SLDK | 南西 | 57㎡ | 11.4㎡ | 6,180万円 | 358.4万円 | 10,200円 | 7,980円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション勝どき |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0054東京都中央区勝どき2丁目5番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩17分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ日比谷線 銀座駅 徒歩23分 |
よくある質問
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2,980万円
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8,980万円〜1億980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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