リヴシティ中央区築地の売却価格2,450万円〜5,280万円・賃料7.8万円〜
リヴシティ中央区築地
東京都中央区築地2丁目3番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築21年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 1 分
- 築地駅徒歩 3 分
- 銀座一丁目駅徒歩 8 分
売却相場
2,450万円〜5,280万円
坪単価
420.7万円
384.2万円
468.4万円
平米単価
127.2万円
116.2万円
141.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,650万円
平米単価 127.2万円 × 20.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,253万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,650万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,650万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,253万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.8万円〜
4階：22.9㎡の賃料
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1R | 西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,450万円 | 389万円 | 6,600円 | 4,513円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1K | 西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,490万円 | 395.3万円 | 4,513円 | 4,158円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 20.8㎡ | - | 2,800万円 | 444.5万円 | 4,513円 | 6,600円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 1K | 西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,490万円 | 395.3万円 | 4,813円 | 4,160円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 1K | 北西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,550万円 | 404.8万円 | 4,513円 | 4,158円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 1K | 南西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,650万円 | 420.7万円 | 4,513円 | 4,158円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,780万円 | 441.4万円 | 4,813円 | 4,160円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 1K | 西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,880万円 | 457.2万円 | 4,813円 | 4,160円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 20.8㎡ | - | 2,950万円 | 468.4万円 | 4,813円 | 4,160円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 1K | 西 | 20.8㎡ | 4.3㎡ | 2,950万円 | 468.4万円 | 4,813円 | 4,160円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 45.4㎡ | 4.3㎡ | 5,280万円 | 384.2万円 | 9,848円 | 9,070円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リヴシティ中央区築地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0045東京都中央区築地2丁目3番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 徒歩8分 |
よくある質問
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。