秀和新川レジデンスの売却価格3,600万円〜5,780万円・賃料12万円〜
秀和新川レジデンス
東京都中央区新川2丁目31番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築45年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 八丁堀駅徒歩 9 分
売却相場
3,600万円〜5,780万円
坪単価
426.8万円
297.5万円
477.6万円
平米単価
129.1万円
89.9万円
144.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,165万円
平米単価 129.1万円 × 40平米
売却後の手残り額（概算）
2,032万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,165万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,165万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -351万円 |
| 手取り額 | 2,032万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
12.0万円〜
10階：36㎡の賃料
修繕積立金
216円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南西 | 40㎡ | 4.7㎡ | 5,780万円 | 477.6万円 | 11,340円 | 8,652円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 39.9㎡ | 6.0㎡ | 5,199万円 | 431万円 | 11,300円 | 8,638円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2DK | 南東 | 35.1㎡ | 5.3㎡ | 4,490万円 | 422.6万円 | 10,229円 | 7,820円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40㎡ | 4.7㎡ | 5,299万円 | 437.9万円 | 11,340円 | 8,652円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40㎡ | 4.7㎡ | 4,999万円 | 413.1万円 | 11,340円 | 8,652円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 37.9㎡ | 6.0㎡ | 5,299万円 | 462.5万円 | 11,300円 | 8,638円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 39.9㎡ | 6.0㎡ | 5,299万円 | 439.3万円 | 11,300円 | 8,638円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 40㎡ | 4.7㎡ | 3,600万円 | 297.5万円 | 11,340円 | 8,652円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 40㎡ | 4.7㎡ | 4,999万円 | 413.1万円 | 11,340円 | 8,652円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1R | 南西 | 40㎡ | 4.7㎡ | 4,989万円 | 412.3万円 | 11,340円 | 8,652円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和新川レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0033東京都中央区新川2丁目31番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線/東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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9,980万円〜1億8,200万円
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3,498万円〜4,980万円
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4,600万円〜6,280万円
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8,180万円
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1億2,100万円
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