秀和第２月島レジデンスの売却価格4,080万円〜7,480万円・賃料19万円〜
秀和第２月島レジデンス
東京都中央区月島4丁目16番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築30年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 勝どき駅徒歩 4 分
- 月島駅徒歩 8 分
売却相場
4,080万円〜7,480万円
坪単価
311.5万円
286.8万円
392.1万円
平米単価
94.2万円
86.7万円
118.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,942万円
平米単価 94.2万円 × 63.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,239万円
売却価格の 37.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,942万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,942万×3%+6万) ×1.1 | -203万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -496万円 |
| 手取り額 | 2,239万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
19.0万円
5階：60.1㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3DK | 南東 | 66.6㎡ | - | 5,780万円 | 286.8万円 | 15,323円 | 9,327円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 63.0㎡ | 7.9㎡ | 6,777万円 | 355.3万円 | 15,399円 | 9,373円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 66.6㎡ | - | 5,980万円 | 296.7万円 | 15,323円 | 9,327円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 63.0㎡ | 7.9㎡ | 7,480万円 | 392.1万円 | 15,399円 | 9,373円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 43.3㎡ | 5.1㎡ | 4,080万円 | 311.5万円 | 9,957円 | 6,061円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 秀和第２月島レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0052東京都中央区月島4丁目16番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩8分 |
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