秀和日本橋箱崎レジデンスの売却価格1,680万円〜3,999万円・賃料7.1万円〜

秀和日本橋箱崎レジデンス

東京都中央区日本橋箱崎町32番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築45年
  • 154戸
  • 複数路線利用可
  • 水天宮前駅徒歩 1 分
  • 人形町駅徒歩 10 分
  • 茅場町駅徒歩 10 分

売却相場

1,680万円〜3,999万円

坪単価

坪単価

301.3万円

205.6万円

367.2万円

low
high
平米単価

平米単価

91.1万円

62.2万円

111万円

low
high
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手取り額

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秀和日本橋箱崎レジデンス
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27m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,471万円

平米単価 91.1万円 × 27.11平米

売却後の手残り額（概算）

1,180万円

売却価格の 47.7% が手元に残ります

手残り 47.7%47.7%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,471万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,471万×3%+6万) ×1.1-88万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,180万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

7.1万円〜

6階：27㎡の賃料

修繕積立金

607円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1R西27㎡3.6㎡2,080万円254.6万円10,000円16,400円2026/01/01
3階1K南西27.1㎡3.6㎡2,780万円338.9万円-8,200円2025/11/01
9階1DK南西36㎡4.3㎡2,580万円236.9万円10,900円10,900円2025/10/01
7階1K西27㎡3.6㎡2,880万円352.6万円8,200円8,200円2025/09/01
3階1K西27.1㎡3.6㎡2,880万円351.1万円8,200円8,200円2025/09/01
3階1K南西27.1㎡3.6㎡2,980万円363.3万円8,200円8,200円2025/08/01
6階1LDK北東36㎡4.3㎡3,880万円356.2万円10,900円10,900円2025/06/01
2階1R西27㎡3.6㎡2,080万円254.6万円10,000円16,400円2025/06/01
3階1K南西27.1㎡3.6㎡2,780万円338.9万円8,200円8,200円2025/05/01
3階1LDK南東38.8㎡-3,380万円287.6万円13,000円13,000円2025/03/01
3階1LDK南東38.8㎡-3,480万円296.1万円13,000円13,000円2025/02/01
7階1K南西27㎡3.6㎡2,980万円364.8万円8,200円8,200円2025/02/01
11階1R南西26.3㎡1.8㎡2,780万円349.5万円8,000円8,000円2025/02/01
9階1R南西27㎡3.6㎡1,780万円217.9万円8,200円8,200円2024/12/01
6階1R南東29.5㎡3.6㎡2,350万円263.5万円7,700円7,700円2024/12/01
3階1LDK南東38.8㎡-3,600万円306.4万円13,000円13,000円2024/11/01
8階1K西27㎡3.6㎡1,680万円205.6万円8,200円8,200円2024/10/01
9階1R南西27㎡3.6㎡1,880万円230.1万円8,200円8,200円2024/09/01
9階1R南西27㎡3.6㎡1,980万円242.4万円8,200円8,200円2024/08/01
7階1K北24.2㎡-1,900万円259.5万円-7,300円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名秀和日本橋箱崎レジデンス
所在地〒103-0015東京都中央区日本橋箱崎町32番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数154戸
築年月1981年7月（築45年）
交通①東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分
交通②東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅 徒歩10分
交通③東京メトロ日比谷線/東京メトロ東西線 茅場町駅 徒歩10分
交通④都営新宿線 浜町駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価205.6万円〜367.2万円。24.2㎡〜38.8㎡のお部屋が1,680万円〜3,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年7月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数154戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅まで徒歩1分、東京メトロ日比谷線/都営浅草線 人形町駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,000円、修繕積立金 月額16,400円（27㎡の場合）。修繕積立金は607円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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