アーリアシティ一之江の売却価格3,480万円〜5,980万円・賃料13.5万円〜

アーリアシティ一之江

東京都江戸川区西瑞江3丁目38番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築12年
  • 43戸
  • 一之江駅徒歩 8 分

売却相場

3,480万円〜5,980万円

坪単価

坪単価

216.1万円

177.3万円

287.7万円

low
high
平米単価

平米単価

65.3万円

53.6万円

87万円

low
high
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江戸川区の平均より0.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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アーリアシティ一之江
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,560万円

平米単価 65.3万円 × 69.74平米

売却後の手残り額（概算）

1,861万円

売却価格の 40.8% が手元に残ります

手残り 40.8%40.8%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.3%5.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,560万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,560万×3%+6万) ×1.1-157万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-238万円
手取り額1,861万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2025年の㎡単価の平均が64.6万円でアーリアシティ一之江は53.6万円〜87万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

13.5万円〜

1階：56.7㎡の賃料

修繕積立金

136円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南東68.9㎡10.8㎡5,698万円273.4万円14,600円9,400円2026/02/01
2階3LDK南東68.7㎡10.8㎡5,698万円274.2万円14,600円9,400円2026/02/01
2階4LDK南77.3㎡9.7㎡5,220万円223.2万円15,300円7,700円2026/02/01
2階3LDK南東68.9㎡10.8㎡5,798万円278.2万円14,600円9,400円2026/01/01
2階3LDK南東68.7㎡10.8㎡5,798万円279万円14,600円9,400円2026/01/01
2階3LDK南東68.9㎡10.8㎡5,980万円286.9万円14,600円9,400円2025/12/01
2階3LDK南東68.7㎡10.8㎡5,980万円287.7万円14,600円9,400円2025/12/01
2階3LDK西70.7㎡10.2㎡5,280万円246.8万円15,000円9,600円2025/07/01
2階3LDK西70.8㎡10.2㎡5,280万円246.6万円15,000円9,600円2025/05/01
4階3LDK南東68.6㎡10.5㎡3,680万円177.3万円9,400円13,696円2025/03/01
2階3LDK西70.8㎡10.2㎡4,280万円199.9万円-9,600円2025/01/01
4階1SLDK南東56.7㎡10.3㎡3,480万円202.9万円12,400円9,400円2024/11/01
2階3LDK西70.8㎡10.2㎡4,280万円199.9万円15,000円9,600円2024/07/01
2階3LDK西70.8㎡10.2㎡4,480万円209.3万円15,000円9,600円2024/04/01
4階3LDK南東68.6㎡10.5㎡3,680万円177.3万円9,400円13,696円2024/03/01
2階3LDK南東70.5㎡10.8㎡4,180万円196万円-9,600円2024/02/01
2階3LDK南東73.3㎡12.5㎡4,700万円211.8万円16,200円10,600円2024/01/01
2階3LDK南東70.5㎡10.8㎡4,380万円205.3万円-9,600円2023/12/01
2階3LDK南77.2㎡12.5㎡4,700万円201.2万円15,196円10,600円2023/12/01
2階3LDK南東70.5㎡10.8㎡4,580万円214.7万円14,800円9,600円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アーリアシティ一之江
所在地〒132-0015東京都江戸川区西瑞江3丁目38番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数43戸
築年月2014年3月（築12年）
交通①都営新宿線 一之江駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価177.3万円〜287.7万円。56.7㎡〜77.3㎡のお部屋が3,480万円〜5,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数43戸のマンションです。
A
都営新宿線 一之江駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,600円、修繕積立金 月額9,400円（68.9㎡の場合）。修繕積立金は136円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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