東京都江戸川区の中古マンションの売却相場と価格推移

江戸川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
60万円/m²
前年比	10年前比
100％	135％

60平米の2LDKで換算してみると3,600万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

江戸川区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+17万円（1.40倍）になっているよ！

西暦	江戸川区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	60万円	100 %	95万円	106 %
2023年	60万円	105 %	90万円	103 %
2022年	57万円	106 %	87万円	109 %
2021年	54万円	108 %	80万円	94 %
2020年	50万円	102 %	85万円	104 %
2019年	49万円	98 %	82万円	105 %
2018年	50万円	98 %	78万円	104 %
2017年	51万円	104 %	75万円	103 %
2016年	49万円	107 %	73万円	109 %
2015年	46万円	107 %	67万円	112 %
2014年	43万円	-	60万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

江戸川区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	江戸川区	東京都
1R～1DK系	800万円～1,400万円	2,080万円～3,640万円
1LDK～2DK系	2,026万円～3,184万円	3,578万円～5,622万円
2LDK～3DK系	2,917万円～4,083万円	5,000万円～7,000万円
3LDK～4DK系	4,387万円～5,953万円	5,600万円～7,600万円
4LDK～5DK系	5,365万円～6,776万円	5,700万円～7,200万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

江戸川区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	江戸川区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	40万円	36件	108万円	5,358件
40㎡～49㎡	43万円	30件	95万円	3,417件
50㎡～59㎡	58万円	61件	89万円	4,572件
60㎡～69㎡	60万円	190件	87万円	6,165件
70㎡～79㎡	64万円	330件	88万円	6,519件
80㎡～89㎡	58万円	109件	85万円	2,869件
90㎡～99㎡	56万円	41件	89万円	1,130件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

江戸川区で最も売れている築年数は41～50年だよ！

築年数	江戸川区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	86万円	基準値	140万円	基準値
6～10年	86万円	基準値	120万円	-14.3%
11～15年	71万円	-17.4%	114万円	-18.6%
16～20年	65万円	-24.4%	104万円	-25.7%
21～25年	56万円	-34.9%	95万円	-32.1%
26～30年	55万円	-36%	80万円	-42.9%
36～40年	49万円	-43%	62万円	-55.7%
41～50年	44万円	-48.8%	60万円	-57.1%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

江戸川区で最も売れている駅からの徒歩時間は7分～9分だよ！

駅から家までの徒歩時間	江戸川区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	81万円	97件	107万円	6,573件
4分～6分	66万円	120件	105万円	9,861件
7分～9分	63万円	202件	97万円	7,739件
10分～12分	57万円	141件	83万円	4,684件
13分～15分	53万円	95件	65万円	2,398件
16分～20分	60万円	105件	58万円	1,330件
21分～29分	45万円	38件	43万円	365件

マンションを
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不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

町域別の売却相場

江戸川区でマンションの売却相場が一番高いのは船堀（80万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

ら行

江戸川区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	一之江	１ＤＫ	40㎡	20年	2,400万円	一之江	2分	2024年
一之江	１Ｋ	25㎡	1年	2,700万円	一之江	8分	2018年
江戸川	１ＤＫ	30㎡	29年	780万円	瑞江	15分	2023年
篠崎町	１ＤＫ	35㎡	14年	2,200万円	篠崎	4分	2023年
篠崎町	１Ｋ	45㎡	14年	1,800万円	篠崎	4分	2021年
小松川	１ＤＫ	45㎡	32年	2,600万円	東大島	2分	2021年
小松川	オープンフロア	45㎡	35年	2,600万円	東大島	1分	2023年
松江	オープンフロア	45㎡	35年	1,200万円	新小岩	25分	2015年
松島	１ＤＫ	40㎡	30年	1,300万円	新小岩	6分	2018年
松島	１Ｒ	20㎡	30年	910万円	新小岩	7分	2021年
西葛西	１ＤＫ	40㎡	47年	2,700万円	西葛西	3分	2023年
西葛西	１Ｋ	20㎡	30年	600万円	西葛西	15分	2022年
西小岩	１ＤＫ	35㎡	18年	2,600万円	小岩	3分	2025年
西小岩	１Ｋ	20㎡	37年	980万円	小岩	6分	2025年
西小岩	１Ｒ	25㎡	17年	2,100万円	小岩	6分	2024年
西小岩	オープンフロア	40㎡	11年	3,100万円	小岩	3分	2018年
船堀	１Ｋ	20㎡	38年	730万円	船堀	5分	2024年
谷河内	１ＤＫ	35㎡	14年	2,400万円	瑞江	12分	2022年
谷河内	１Ｋ	30㎡	13年	2,200万円	瑞江	12分	2021年
中央	１ＤＫ＋Ｓ	45㎡	34年	980万円	新小岩	22分	2023年
中葛西	１ＤＫ	35㎡	16年	3,900万円	葛西	3分	2025年
中葛西	１Ｋ	25㎡	48年	1,300万円	葛西	12分	2025年
中葛西	１Ｒ	25㎡	48年	1,000万円	葛西	8分	2025年
東葛西	１ＤＫ	25㎡	9年	1,300万円	葛西	7分	2015年
東葛西	１Ｋ	35㎡	39年	1,800万円	葛西	6分	2023年
東葛西	オープンフロア	185㎡	26年	7,400万円	葛西	9分	2018年
東小岩	１ＤＫ	35㎡	50年	690万円	小岩	12分	2024年
東小岩	１Ｒ	40㎡	43年	1,600万円	小岩	10分	2024年
南葛西	オープンフロア	65㎡	46年	2,900万円	葛西臨海公園	25分	2023年
南小岩	１ＤＫ	40㎡	35年	1,100万円	小岩	13分	2024年