ウィルローズ一之江の売却価格3,480万円〜4,880万円・賃料20万円〜
ウィルローズ一之江
東京都江戸川区松江7丁目16番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 55戸
- 一之江駅徒歩 14 分
- 船堀駅徒歩 17 分
売却相場
3,480万円〜4,880万円
坪単価
175.6万円
158.8万円
199万円
平米単価
53.1万円
48万円
60.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,091万円
平米単価 53.1万円 × 77平米
売却後の手残り額（概算）
1,795万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,091万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,091万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -151万円 |
| 手取り額 | 1,795万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
20.0万円
3階：72.9㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 9.3㎡ | 3,980万円 | 176.2万円 | 9,780円 | 11,190円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.4㎡ | - | 3,750万円 | 186.7万円 | 8,700円 | 9,960円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.3㎡ | - | 3,680万円 | 175.4万円 | 9,080円 | 10,410円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.0㎡ | 7.5㎡ | 4,280万円 | 174.6万円 | 10,610円 | 10,530円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77㎡ | - | 3,700万円 | 158.8万円 | 10,090円 | 10,010円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.0㎡ | 7.5㎡ | 4,480万円 | 182.7万円 | 10,610円 | 10,530円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 79.4㎡ | 8.4㎡ | 4,180万円 | 174.1万円 | - | 10,320円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.0㎡ | 7.5㎡ | 4,498万円 | 183.5万円 | 10,610円 | 10,530円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | - | 3,480万円 | 167.4万円 | 9,000円 | 8,930円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 81.0㎡ | 7.5㎡ | 4,880万円 | 199万円 | 10,610円 | 10,530円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 79.4㎡ | 8.4㎡ | 4,380万円 | 182.4万円 | 10,400円 | 10,320円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | - | 3,680万円 | 177万円 | 9,000円 | 8,930円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77㎡ | - | 3,700万円 | 158.8万円 | 10,090円 | 10,010円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77㎡ | - | 3,890万円 | 167万円 | 10,090円 | 10,010円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 77㎡ | - | 3,980万円 | 170.8万円 | 10,090円 | 10,010円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 86.2㎡ | 22.7㎡ | 4,580万円 | 175.6万円 | 11,290円 | 11,200円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 86.2㎡ | 22.7㎡ | 4,840万円 | 185.6万円 | 11,290円 | 11,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウィルローズ一之江 |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0025東京都江戸川区松江7丁目16番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 交通① | 都営新宿線 一之江駅 徒歩14分 |
| 交通② | 都営新宿線 船堀駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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