エストグランディール船堀アクシアの売却価格3,490万円〜5,380万円・賃料13万円〜
エストグランディール船堀アクシア
東京都江戸川区松江5丁目21番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築23年
- 27戸
- 船堀駅徒歩 8 分
売却相場
3,490万円〜5,380万円
坪単価
183.9万円
152万円
209万円
平米単価
55.6万円
45.9万円
63.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,830万円
平米単価 55.6万円 × 86.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,973万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,830万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -289万円 |
| 手取り額 | 1,973万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
13.0万円
5階：63.7㎡の賃料
修繕積立金
352円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.5㎡ | 4,799万円 | 209万円 | 16,450円 | 26,730円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 25.8㎡ | 4,980万円 | 189.6万円 | - | 30,570円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 25.8㎡ | 5,180万円 | 197.2万円 | - | 30,570円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 25.8㎡ | 5,380万円 | 204.9万円 | 18,810円 | 30,570円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 10.5㎡ | 3,490万円 | 152万円 | 16,450円 | 26,730円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 10.5㎡ | 3,700万円 | 161.1万円 | 16,450円 | 26,730円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 25.7㎡ | 4,248万円 | 161.7万円 | 18,810円 | 30,570円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 25.7㎡ | 4,680万円 | 178.2万円 | 18,810円 | 30,570円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エストグランディール船堀アクシア |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0025東京都江戸川区松江5丁目21番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 都営新宿線 船堀駅 徒歩8分 |
よくある質問
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