カーサ第１宇喜田２号棟の売却価格890万円〜1,680万円
カーサ第１宇喜田２号棟
東京都江戸川区中葛西1丁目31番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築50年
- 153戸
- 複数路線利用可
- 葛西駅徒歩 8 分
- 船堀駅徒歩 26 分
- 浦安駅徒歩 30 分
売却相場
890万円〜1,680万円
坪単価
161.8万円
107.5万円
202.7万円
平米単価
48.9万円
32.5万円
61.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,190万円
平米単価 48.9万円 × 24.3平米
売却後の手残り額（概算）
541万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,190万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,190万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
217円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | - | 1,050万円 | 150.4万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | 西 | 24.3㎡ | 2㎡ | 1,490万円 | 202.7万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | - | 1,180万円 | 169万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,080万円 | 146.9万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 990万円 | 134.6万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,080万円 | 146.9万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,180万円 | 160.5万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,380万円 | 187.7万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,350万円 | 183.6万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,320万円 | 179.5万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 2DK | 東 | 37.8㎡ | - | 1,230万円 | 107.5万円 | 7,900円 | 7,500円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,190万円 | 161.8万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,230万円 | 167.3万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1K | 東 | 23.1㎡ | 4.0㎡ | 1,280万円 | 183.4万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1DK | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,050万円 | 142.8万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2K | 東 | 35.1㎡ | 4.0㎡ | 1,280万円 | 120.5万円 | 7,400円 | 7,000円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 2DK | 東 | 37.8㎡ | 8.1㎡ | 1,400万円 | 122.4万円 | 7,900円 | 7,500円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 920万円 | 125.1万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1K | 東 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,380万円 | 187.7万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 1DK | 西 | 24.3㎡ | 4.0㎡ | 1,290万円 | 175.4万円 | 5,300円 | 5,000円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カーサ第１宇喜田２号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0083東京都江戸川区中葛西1丁目31番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数153戸 |
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営新宿線 船堀駅 徒歩26分 |
| 交通③ | 東京メトロ東西線 浦安駅 徒歩30分 |
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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