グランパーク東京EASTの売却価格2,250万円〜4,300万円・賃料7.5万円〜
グランパーク東京EAST
東京都江戸川区平井5丁目25番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築9年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 平井駅徒歩 2 分
- 東あずま駅徒歩 15 分
- 亀戸水神駅徒歩 17 分
売却相場
2,250万円〜4,300万円
坪単価
297.6万円
283.3万円
349.9万円
平米単価
90万円
85.7万円
105.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,321万円
平米単価 90万円 × 25.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,035万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,321万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,321万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,035万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
8.5万円〜
2階：26.0㎡の賃料
修繕積立金
39円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 北西 | 25.8㎡ | 2.6㎡ | 2,250万円 | 288.5万円 | 7,400円 | 1,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 25.8㎡ | 2.6㎡ | 2,290万円 | 293.6万円 | 7,400円 | 1,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 25.8㎡ | 2.6㎡ | 2,290万円 | 293.6万円 | 7,400円 | 1,000円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 50.2㎡ | 5.2㎡ | 4,300万円 | 283.3万円 | 14,500円 | 2,000円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 25.0㎡ | 3.4㎡ | 2,450万円 | 323.5万円 | - | 1,000円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 25.8㎡ | 2.6㎡ | 2,290万円 | 293.6万円 | 7,400円 | 1,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 50.2㎡ | 5.2㎡ | 4,300万円 | 283.3万円 | 14,500円 | 2,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 26.0㎡ | 1㎡ | 2,450万円 | 311.7万円 | 7,500円 | 1,000円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1K | 南西 | 26.0㎡ | 1㎡ | 2,450万円 | 311.7万円 | 7,500円 | 1,000円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 25.0㎡ | 2㎡ | 2,650万円 | 349.9万円 | - | 1,000円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 25.8㎡ | 2.6㎡ | 2,320万円 | 297.5万円 | 7,400円 | 1,000円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 1K | 北西 | 25.0㎡ | - | 2,500万円 | 330.1万円 | 14,900円 | 2,000円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1K | 北 | 25.0㎡ | - | 2,450万円 | 323.5万円 | 7,500円 | 1,000円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 26.0㎡ | - | 2,340万円 | 297.7万円 | 7,200円 | 1,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランパーク東京EAST |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0035東京都江戸川区平井5丁目25番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 平井駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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