コスモ葛西ロイヤルフォルムの売却価格2,750万円〜4,500万円・賃料15万円〜
コスモ葛西ロイヤルフォルム
東京都江戸川区東葛西1丁目4番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築31年
- 80戸
- 葛西駅徒歩 14 分
- 西葛西駅徒歩 14 分
売却相場
2,750万円〜4,500万円
坪単価
185.7万円
135万円
239.1万円
平米単価
56.2万円
40.8万円
72.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,879万円
平米単価 56.2万円 × 69.02平米
売却後の手残り額（概算）
1,730万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,879万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,879万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -112万円 |
| 手取り額 | 1,730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
15.0万円
3階：55.0㎡の賃料
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 3,780万円 | 178.4万円 | 15,800円 | 21,100円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 3,880万円 | 183.1万円 | 15,800円 | 21,100円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 3,980万円 | 187.9万円 | 15,800円 | 21,100円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 4,090万円 | 193.1万円 | 15,800円 | 21,100円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 4,190万円 | 197.8万円 | 15,800円 | 21,100円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 4,390万円 | 207.2万円 | 15,800円 | 21,100円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 12.1㎡ | 3,480万円 | 209.1万円 | 12,400円 | 9,200円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 4,480万円 | 211.5万円 | 15,800円 | 11,800円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 12.1㎡ | 3,680万円 | 221.1万円 | 12,400円 | 9,200円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | 8.1㎡ | 3,600万円 | 169.9万円 | 15,800円 | 11,800円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 12.1㎡ | 2,750万円 | 165.2万円 | 12,500円 | 9,200円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 4,500万円 | 212.4万円 | 15,800円 | 11,800円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 7.8㎡ | 2,980万円 | 144.8万円 | 15,800円 | 13,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 7.8㎡ | 2,780万円 | 135万円 | 15,400円 | 11,400円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 7.8㎡ | 3,180万円 | 154.5万円 | 15,400円 | 11,400円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | - | 3,150万円 | 153万円 | 28,300円 | - | 2023/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.0㎡ | 9.3㎡ | 3,890万円 | 183.6万円 | 15,800円 | 11,800円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 35.9㎡ | 3,798万円 | 228.2万円 | 12,400円 | 9,200円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 70.0㎡ | - | 4,180万円 | 197.3万円 | 15,800円 | 14,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.0㎡ | 7.8㎡ | 3,480万円 | 169.1万円 | - | 11,400円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ葛西ロイヤルフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0084東京都江戸川区東葛西1丁目4番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩14分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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