ザ・パークハウス船堀の売却価格5,780万円〜8,990万円・賃料19.5万円〜
ザ・パークハウス船堀
東京都江戸川区船堀3丁目8番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築9年
- 262戸
- 船堀駅徒歩 3 分
売却相場
5,780万円〜8,990万円
坪単価
373.7万円
328.4万円
412.9万円
平米単価
113万円
99.3万円
124.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,632万円
平米単価 113万円 × 67.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,758万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,632万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,632万×3%+6万) ×1.1 | -258万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -810万円 |
| 手取り額 | 2,758万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
19.5万円〜
6階：70.3㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 11.2㎡ | 8,680万円 | 407.8万円 | 11,970円 | 7,040円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 9.9㎡ | 8,780万円 | 370.7万円 | 13,320円 | 7,830円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 9.9㎡ | 8,680万円 | 366.5万円 | 13,320円 | 7,830円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 58.3㎡ | 10.6㎡ | 6,880万円 | 390.2万円 | 9,910円 | 5,830円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 10.4㎡ | 8,280万円 | 405.4万円 | - | - | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 9.3㎡ | 5,780万円 | 328.4万円 | 9,900円 | 5,820円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 65㎡ | 10.4㎡ | 7,880万円 | 400.7万円 | 11,060円 | 6,500円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 58.3㎡ | 9.3㎡ | 6,490万円 | 368.1万円 | 9,910円 | 5,830円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 10.6㎡ | 8,690万円 | 373.7万円 | 13,070円 | 7,690円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 10.6㎡ | 8,990万円 | 386.6万円 | 13,070円 | 7,690円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 58.3㎡ | 9.3㎡ | 6,980万円 | 395.9万円 | 9,910円 | 5,830円 | 2024/07/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南西 | 65㎡ | 10.4㎡ | 7,280万円 | 370.2万円 | 11,060円 | 6,500円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 58.3㎡ | 9.3㎡ | 7,280万円 | 412.9万円 | 9,910円 | 5,830円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 9.7㎡ | 7,780万円 | 328.5万円 | 13,320円 | 7,830円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 68.0㎡ | 9.5㎡ | 7,180万円 | 348.9万円 | - | - | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス船堀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0091東京都江戸川区船堀3丁目8番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数262戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分 |
よくある質問
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1,960万円〜3,000万円
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