シェグラン南葛西ハイライズの売却価格3,780万円〜5,480万円
シェグラン南葛西ハイライズ
東京都江戸川区南葛西1丁目9番11号
売却相場
3,780万円〜5,480万円
坪単価
217.4万円
185.9万円
275.7万円
平米単価
65.7万円
56.2万円
83.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 62.3㎡ | 11.4㎡ | 4,799万円 | 254.5万円 | 11,530円 | 8,655円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 62.3㎡ | 11.4㎡ | 4,999万円 | 265.1万円 | 11,530円 | 8,655円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 62.3㎡ | 11.4㎡ | 5,199万円 | 275.7万円 | 11,530円 | 8,655円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 11.4㎡ | 3,980万円 | 211.1万円 | 11,530円 | 8,655円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 11.4㎡ | 4,100万円 | 217.4万円 | 11,530円 | 8,655円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.3㎡ | 11.4㎡ | 4,480万円 | 237.6万円 | 11,530円 | 8,655円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 69㎡ | 11.9㎡ | 4,998万円 | 239.4万円 | 12,770円 | 9,585円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 8.3㎡ | 3,780万円 | 185.9万円 | 12,440円 | 9,330円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 8.3㎡ | 4,080万円 | 200.7万円 | 12,440円 | 9,330円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 195.7万円 | 12,440円 | 9,330円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 83.8㎡ | 20.1㎡ | 5,480万円 | 216.2万円 | 15,510円 | 11,640円 | 2024/02/01 |
物件概要
| 物件名 | シェグラン南葛西ハイライズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0085東京都江戸川区南葛西1丁目9番11号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩13分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩26分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,100万円
平米単価 65.7万円 × 62.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,702万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,100万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,100万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -153万円 |
| 手取り額 | 1,702万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
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周辺マンションの
販売相場
グリーンホームズ南葛西６
江戸川区 南葛西
4,980万円〜6,480万円
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江戸川区 南葛西
3,980万円〜3,990万円
グリーンホームズ葛西南レジデンス
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4,580万円〜5,480万円
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江戸川区 南葛西
5,860万円〜6,500万円
ファーストシーン葛西エリーゼ
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4,350万円
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2,580万円〜5,299万円
ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー
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5,480万円〜6,380万円
ヴァンクール葛西参番館
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5,080万円
藤和シティコープ葛西
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3,680万円〜5,480万円
ヴァンクール葛西
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4,780万円〜4,980万円
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