バームステージ葛西の売却価格3,480万円〜4,280万円
バームステージ葛西
東京都江戸川区中葛西6丁目21番5号
売却相場
3,480万円〜4,280万円
坪単価
179.2万円
161.6万円
198.7万円
平米単価
54.2万円
48.8万円
60.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
438円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 17.1㎡ | 3,850万円 | 178.7万円 | 15,280円 | 31,180円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 17.1㎡ | 4,030万円 | 187.1万円 | - | 31,180円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 17.1㎡ | 3,480万円 | 161.6万円 | 15,280円 | 31,180円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 17.1㎡ | 4,280万円 | 198.7万円 | 15,280円 | 31,180円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 17.1㎡ | 3,700万円 | 171.8万円 | 15,280円 | 31,180円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 17.1㎡ | 3,700万円 | 179.6万円 | 15,280円 | 31,180円 | 2024/03/01 |
物件概要
| 物件名 | バームステージ葛西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0083東京都江戸川区中葛西6丁目21番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩6分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,860万円
平米単価 54.2万円 × 71.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,715万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,860万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,860万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -108万円 |
| 手取り額 | 1,715万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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