バームステージ船堀の売却価格3,480万円〜4,899万円
バームステージ船堀
東京都江戸川区北葛西5丁目5番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築28年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 船堀駅徒歩 12 分
- 葛西駅徒歩 22 分
売却相場
3,480万円〜4,899万円
坪単価
181.8万円
156.2万円
211.6万円
平米単価
55万円
47.2万円
64万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,284万円
平米単価 55万円 × 77.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,846万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,284万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,284万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -187万円 |
| 手取り額 | 1,846万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 5.1㎡ | 4,499万円 | 211.6万円 | 15,220円 | 15,430円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.3㎡ | 5.1㎡ | 3,480万円 | 163.6万円 | 15,220円 | 15,430円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.8㎡ | 5.1㎡ | 3,480万円 | 162.5万円 | 15,220円 | 15,430円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.8㎡ | 5.1㎡ | 3,770万円 | 176万円 | 15,220円 | 15,430円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.8㎡ | 5.1㎡ | 3,780万円 | 176.5万円 | 15,220円 | 15,430円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.8㎡ | 5.1㎡ | 3,880万円 | 181.2万円 | 13,460円 | 17,220円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 3,999万円 | 169.7万円 | 14,800円 | 18,940円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 70.8㎡ | 5.1㎡ | 3,480万円 | 162.5万円 | 13,450円 | 17,210円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,299万円 | 182.5万円 | 14,800円 | 18,940円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,399万円 | 186.7万円 | 14,800円 | 18,940円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,499万円 | 191万円 | 14,800円 | 18,940円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,599万円 | 195.2万円 | - | 18,940円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,699万円 | 199.5万円 | - | 18,940円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,799万円 | 203.7万円 | - | 18,940円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 4,899万円 | 208万円 | 14,800円 | 18,940円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 77.9㎡ | 5.4㎡ | 3,680万円 | 156.2万円 | 14,800円 | 18,940円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | バームステージ船堀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0081東京都江戸川区北葛西5丁目5番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 交通① | 都営新宿線 船堀駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩22分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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