ビューネタワー平井の売却価格2,180万円〜8,980万円・賃料11.8万円〜
ビューネタワー平井
東京都江戸川区平井3丁目30番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上21階建
- 築26年
- 201戸
- 複数路線利用可
- 平井駅徒歩 1 分
売却相場
2,180万円〜8,980万円
坪単価
274.4万円
191.8万円
381.5万円
平米単価
83万円
58万円
115.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,464万円
平米単価 83万円 × 77.85平米
売却後の手残り額（概算）
2,446万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,464万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,464万×3%+6万) ×1.1 | -220万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -593万円 |
| 手取り額 | 2,446万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
11.8万円〜
4階：37.1㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/38件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南東 | 66.3㎡ | 7.6㎡ | 7,380万円 | 367.9万円 | - | 18,760円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 66.3㎡ | 7.6㎡ | 6,680万円 | 333万円 | 17,640円 | 18,760円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 7.5㎡ | 7,380万円 | 358.3万円 | 18,060円 | 19,260円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 91.0㎡ | 24.1㎡ | 7,880万円 | 286.3万円 | 24,220円 | 25,740円 | 2025/11/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 8,880万円 | 377.3万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2025/10/01 |
| 20階 | 3SLDK | 南東 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 8,880万円 | 377万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2025/10/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 8,980万円 | 381.3万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 7.5㎡ | 7,580万円 | 368万円 | 18,060円 | 19,260円 | 2025/09/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 8,980万円 | 381.5万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 4LDK | 南 | 91.0㎡ | 24.1㎡ | 8,680万円 | 315.4万円 | 24,220円 | 25,740円 | 2025/08/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 8,780万円 | 372.8万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 7.5㎡ | 5,780万円 | 280.6万円 | 18,060円 | 19,260円 | 2025/04/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 8,980万円 | 381.3万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 6,490万円 | 262.7万円 | 21,700円 | 23,100円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 6,770万円 | 274万円 | 21,700円 | 23,100円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 3SLDK | 北西 | 75.9㎡ | 21.9㎡ | 8,499万円 | 370.3万円 | 20,160円 | 21,460円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 81.7㎡ | 8.5㎡ | 6,780万円 | 274.4万円 | 21,700円 | 23,100円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 3SLDK | 北 | 75.9㎡ | 21.9㎡ | 6,480万円 | 282.3万円 | 20,160円 | 21,460円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 90.2㎡ | 17.6㎡ | 6,480万円 | 237.4万円 | 23,940円 | 25,530円 | 2024/09/01 |
| 20階 | 3LDK | 南 | 77.8㎡ | 8.5㎡ | 6,480万円 | 275.1万円 | 20,720円 | 22,030円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビューネタワー平井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0035東京都江戸川区平井3丁目30番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上21階建 / 総戸数201戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 平井駅 徒歩1分 |
よくある質問
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販売相場
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