ファミール新小岩の売却価格2,180万円〜4,390万円・賃料15.3万円〜

ファミール新小岩

東京都江戸川区中央3丁目12番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築35年
  • 54戸
  • 複数路線利用可
  • NTT江戸川支店前バス停徒歩 1 分
  • 新小岩駅徒歩 23 分

売却相場

2,180万円〜4,390万円

坪単価

坪単価

183.1万円

127.4万円

201.2万円

low
high
平米単価

平米単価

55.4万円

38.5万円

60.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ファミール新小岩
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,549万円

平米単価 55.4万円 × 64.05平米

売却後の手残り額（概算）

1,572万円

売却価格の 44.3% が手元に残ります

手残り 44.3%44.3%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.5%1.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,549万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,549万×3%+6万) ×1.1-124万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-50万円
手取り額1,572万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2025年の㎡単価の平均が64.6万円でファミール新小岩は38.5万円〜60.8万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

15.3万円

4階：79.0㎡の賃料

修繕積立金

347円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南64.0㎡9.2㎡3,800万円196.1万円10,850円22,230円2025/10/01
4階3LDK南西74.1㎡9.8㎡4,390万円195.8万円12,590円25,730円2025/10/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡4,390万円195.7万円12,590円25,730円2025/09/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡3,280万円146.2万円-25,730円2025/05/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡3,380万円150.7万円-25,730円2025/03/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡3,690万円164.5万円-19,500円2024/12/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡3,690万円164.5万円12,590円19,500円2024/06/01
6階2LDK東56.5㎡9.2㎡2,180万円127.4万円9,600円14,870円2024/04/01
6階2SLDK南64.0㎡9.2㎡3,699万円190.9万円10,850円16,850円2024/03/01
7階2LDK東56.5㎡9.2㎡2,680万円156.7万円9,600円14,870円2024/03/01
3階2LDK南74.1㎡9.8㎡3,180万円141.8万円12,590円19,500円2024/03/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡3,990万円177.9万円12,590円19,500円2024/03/01
3階2LDK南74.2㎡9.8㎡3,180万円141.7万円12,590円19,500円2024/03/01
6階2SLDK南64.0㎡9.2㎡2,999万円154.7万円10,850円16,850円2024/02/01
6階2SLDK南64.0㎡9.1㎡3,299万円170.2万円10,850円16,850円2024/01/01
6階2SLDK南64.0㎡9.2㎡3,399万円175.4万円10,850円16,850円2023/12/01
6階2SLDK南64.0㎡9.2㎡3,499万円180.5万円10,850円16,850円2023/11/01
6階2SLDK南64.0㎡9.2㎡3,599万円185.7万円10,850円16,850円2023/10/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡4,180万円186.4万円12,590円19,500円2023/10/01
4階3LDK南74.1㎡9.8㎡4,350万円193.9万円12,590円19,500円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ファミール新小岩
所在地〒132-0021東京都江戸川区中央3丁目12番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数54戸
築年月1991年8月（築35年）
交通①NTT江戸川支店前バス停 徒歩1分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価127.4万円〜201.2万円。56.5㎡〜74.2㎡のお部屋が2,180万円〜4,390万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数54戸のマンションです。
A
NTT江戸川支店前バス停まで徒歩1分、JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,850円、修繕積立金 月額22,230円（64.0㎡の場合）。修繕積立金は347円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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