マンション新小岩の売却価格1,980万円〜2,990万円・賃料9.9万円〜
マンション新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目26番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 新小岩駅徒歩 3 分
売却相場
1,980万円〜2,990万円
坪単価
173.8万円
138.2万円
213.3万円
平米単価
52.5万円
41.8万円
64.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,490万円
平米単価 52.5万円 × 47.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,198万円
売却価格の 48.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,490万×3%+6万) ×1.1 | -89万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,198万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
9.9万円〜
2階：45.7㎡の賃料
修繕積立金
465円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北西 | 47.4㎡ | 8.5㎡ | 2,340万円 | 163.3万円 | 17,300円 | 22,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 47.4㎡ | 8.5㎡ | 2,390万円 | 166.8万円 | 17,300円 | 22,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 47.4㎡ | 8.5㎡ | 2,490万円 | 173.8万円 | 17,300円 | 22,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 47.4㎡ | 8.5㎡ | 2,580万円 | 180万円 | 17,300円 | 22,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 北東 | 46.3㎡ | 7.8㎡ | 2,690万円 | 191.9万円 | - | 21,500円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 47.4㎡ | 8.5㎡ | 2,680万円 | 187万円 | 17,300円 | 22,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2DK | 北東 | 46.3㎡ | 7.8㎡ | 2,790万円 | 199.1万円 | 16,900円 | 21,500円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2DK | 北東 | 46.3㎡ | 7.8㎡ | 2,990万円 | 213.3万円 | 16,900円 | 21,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 北西 | 47.4㎡ | 8.5㎡ | 1,980万円 | 138.2万円 | 19,625円 | 19,625円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 45.7㎡ | 5.8㎡ | 1,980万円 | 143.1万円 | 16,700円 | 21,200円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南東 | 43.7㎡ | 5.5㎡ | 2,100万円 | 158.7万円 | 13,100円 | 20,300円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンション新小岩 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0024東京都葛飾区新小岩1丁目26番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩3分 |
よくある質問
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5,180万円〜7,980万円
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江戸川区 松島
4,290万円〜5,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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