ライオンズガーデン葛西第2の売却価格3,380万円〜4,498万円
ライオンズガーデン葛西第2
東京都江戸川区東葛西8丁目39番21号
売却相場
3,380万円〜4,498万円
坪単価
171.3万円
161.3万円
200.3万円
平米単価
51.8万円
48.8万円
60.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
331円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 69.0㎡ | 9.2㎡ | 4,180万円 | 200.3万円 | 17,500円 | 22,800円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 68.6㎡ | 10.5㎡ | 3,380万円 | 162.8万円 | 17,200円 | 22,640円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 17.6㎡ | 3,999万円 | 171.3万円 | - | 25,460円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 17.6㎡ | 3,998万円 | 171.2万円 | - | 25,460円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.7㎡ | 15㎡ | 3,600万円 | 161.3万円 | 18,400円 | 24,330円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 17.6㎡ | 4,298万円 | 184.1万円 | 19,300円 | 25,460円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 17.6㎡ | 4,198万円 | 179.8万円 | - | 25,460円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 17.6㎡ | 4,498万円 | 192.7万円 | 19,300円 | 25,460円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.7㎡ | 15㎡ | 3,690万円 | 165.4万円 | 18,400円 | 24,330円 | 2023/04/01 |
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン葛西第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0084東京都江戸川区東葛西8丁目39番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩16分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,999万円
平米単価 51.8万円 × 77.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,724万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,999万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -134万円 |
| 手取り額 | 1,724万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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3,080万円〜4,699万円
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