ライオンズガーデン西葛西の売却価格4,180万円〜6,480万円・賃料15万円〜
ライオンズガーデン西葛西
東京都江戸川区北葛西4丁目13番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築29年
- 107戸
- 西葛西駅徒歩 9 分
売却相場
4,180万円〜6,480万円
坪単価
236.7万円
185.6万円
262.3万円
平米単価
71.6万円
56.1万円
79.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,240万円
平米単価 71.6万円 × 73.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,091万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,240万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,240万×3%+6万) ×1.1 | -180万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -365万円 |
| 手取り額 | 2,091万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
15.0万円〜
3階：66.6㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 73.2㎡ | - | 4,250万円 | 192万円 | 13,400円 | 9,150円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 62.7㎡ | 6.3㎡ | 4,698万円 | 247.6万円 | 11,500円 | 7,840円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.2㎡ | 4.7㎡ | 4,180万円 | 229.4万円 | 11,000円 | 7,530円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 74.5㎡ | - | 4,990万円 | 221.5万円 | 13,600円 | 9,310円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.2㎡ | 4.7㎡ | 4,380万円 | 240.4万円 | 11,000円 | 7,530円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.2㎡ | 4.7㎡ | 4,480万円 | 245.8万円 | 11,000円 | 7,530円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.2㎡ | 4.7㎡ | 4,780万円 | 262.3万円 | 11,000円 | 7,530円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 74.5㎡ | - | 4,180万円 | 185.6万円 | 13,600円 | 9,310円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 74.4㎡ | 10.1㎡ | 5,390万円 | 239.4万円 | 13,600円 | 9,300円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 90.5㎡ | 6.3㎡ | 5,980万円 | 218.4万円 | 16,600円 | 11,310円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 90.5㎡ | 6.3㎡ | 6,480万円 | 236.7万円 | 16,600円 | 11,310円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン西葛西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0081東京都江戸川区北葛西4丁目13番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数107戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩9分 |
よくある質問
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2,880万円〜3,580万円
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3,780万円〜5,198万円
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3,980万円〜5,999万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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