ライオンズガーデン西葛西第2の売却価格3,680万円〜6,780万円
ライオンズガーデン西葛西第2
東京都江戸川区西葛西2丁目21番20号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築27年
- 54戸
- 西葛西駅徒歩 8 分
売却相場
3,680万円〜6,780万円
坪単価
229.2万円
210.1万円
281.2万円
平米単価
69.3万円
63.5万円
85万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,214万円
平米単価 69.3万円 × 75.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,071万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,214万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,214万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -360万円 |
| 手取り額 | 2,071万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
275円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.2㎡ | 7.8㎡ | 6,480万円 | 281.2万円 | 13,400円 | 20,950円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 91.1㎡ | 12.8㎡ | 6,480万円 | 235.2万円 | 16,000円 | 25,040円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 91.1㎡ | 12.8㎡ | 6,780万円 | 246.1万円 | 16,000円 | 25,040円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | - | 4,780万円 | 210.1万円 | - | 20,680円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | - | 4,980万円 | 218.9万円 | 13,200円 | 20,680円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.2㎡ | - | 5,080万円 | 223.3万円 | 13,200円 | 20,680円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 53.1㎡ | 5.5㎡ | 3,680万円 | 229.2万円 | 9,800円 | 11,680円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン西葛西第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒134-0088東京都江戸川区西葛西2丁目21番20号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩8分 |
よくある質問
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