ライオンズマンション西小岩第3の売却価格980万円〜3,480万円・賃料4万円〜

ライオンズマンション西小岩第3

東京都江戸川区西小岩2丁目20番16号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築37年
  • 82戸
  • 複数路線利用可
  • 小岩駅徒歩 6 分
  • 京成小岩駅徒歩 19 分
  • 江戸川駅徒歩 23 分

売却相場

980万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

217.3万円

166.8万円

277.9万円

low
high
平米単価

平米単価

65.7万円

50.4万円

84万円

low
high
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江戸川区の平均より1.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション西小岩第3
を売却したらいくら残る？
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,157万円

平米単価 65.7万円 × 17.6平米

売却後の手残り額（概算）

509万円

売却価格の 44% が手元に残ります

手残り 44.0%44.0%
ローン返済 51.8%51.8%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,157万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,157万×3%+6万) ×1.1-45万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額509万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江戸川区平均
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江戸川区の2025年の㎡単価の平均が64.6万円でライオンズマンション西小岩第3は50.4万円〜84万円だよ！
江戸川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

4.0万円〜

4階：17.6㎡の賃料

修繕積立金

67円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1R-17.6㎡-1,480万円277.9万円8,448円1,173円2026/02/01
3階1DK北東17.6㎡-1,380万円259.2万円8,448円1,173円2026/01/01
3階1R東17.6㎡2.2㎡980万円184万円8,443円1,173円2025/12/01
3階1K西17.6㎡2.6㎡1,280万円240.4万円8,448円1,173円2025/09/01
5階1R東17.6㎡2.8㎡1,000万円187.8万円8,448円1,173円2025/07/01
5階1R西17.6㎡2.6㎡1,180万円221.6万円8,448円1,173円2025/06/01
3階1K西17.6㎡2.6㎡1,380万円259.2万円8,448円1,173円2025/05/01
2階1R西17.6㎡2.5㎡1,080万円202.8万円8,448円1,173円2025/04/01
3階1K西17.6㎡2.6㎡980万円184万円8,448円1,173円2025/01/01
9階1LDK南49.1㎡3.2㎡3,080万円207.1万円22,176円3,080円2025/01/01
9階1LDK西49.1㎡3.2㎡3,180万円213.8万円22,176円3,080円2024/12/01
6階1LDK南東49.1㎡3.2㎡3,280万円220.6万円22,176円3,080円2024/12/01
9階1LDK西49.1㎡3.2㎡3,280万円220.6万円22,176円3,080円2024/11/01
9階1LDK西49.1㎡3.2㎡3,380万円227.3万円22,176円3,080円2024/10/01
9階1LDK南49.1㎡3.2㎡3,480万円234万円22,176円3,080円2024/06/01
6階1K東16.4㎡2.7㎡1,140万円230.3万円8,448円1,173円2024/05/01
9階1LDK南49.1㎡3.2㎡2,480万円166.8万円22,176円3,080円2024/03/01
6階1K東16.4㎡2.7㎡980万円198万円7,853円1,091円2024/03/01
6階1K西17.6㎡2.5㎡1,200万円225.3万円8,448円1,173円2023/10/01
6階1R西17.6㎡2.5㎡1,140万円214.1万円8,448円1,173円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション西小岩第3
所在地〒133-0057東京都江戸川区西小岩2丁目20番16号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数82戸
築年月1988年10月（築37年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩6分
交通②京成本線 京成小岩駅 徒歩19分
交通③京成本線 江戸川駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価166.8万円〜277.9万円。16.4㎡〜49.1㎡のお部屋が980万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年10月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数82戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅まで徒歩6分、京成本線 京成小岩駅まで徒歩19分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,448円、修繕積立金 月額1,173円（17.6㎡の場合）。修繕積立金は67円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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