ライオンズマンション船堀親水公園の売却価格2,580万円〜3,690万円
ライオンズマンション船堀親水公園
東京都江戸川区松江1丁目5番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築31年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 船堀駅徒歩 27 分
- 新小岩駅徒歩 28 分
売却相場
2,580万円〜3,690万円
坪単価
151.2万円
121.4万円
173.7万円
平米単価
45.7万円
36.7万円
52.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,212万円
平米単価 45.7万円 × 70.2平米
売却後の手残り額（概算）
1,497万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,212万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,212万×3%+6万) ×1.1 | -113万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,497万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
268円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 9.1㎡ | 3,180万円 | 154万円 | 12,100円 | 18,290円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.3㎡ | 9.1㎡ | 3,480万円 | 168.5万円 | - | - | 2025/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 9.4㎡ | 3,300万円 | 154.5万円 | 12,500円 | 13,270円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 2,890万円 | 130.8万円 | 12,900円 | 15,920円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 9.4㎡ | 3,300万円 | 154.5万円 | 12,500円 | 13,270円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,000万円 | 135.8万円 | 12,930円 | 13,720円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 8.4㎡ | 3,499万円 | 164.7万円 | 12,400円 | 13,200円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 135.3万円 | 12,900円 | 13,730円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 8.4㎡ | 3,599万円 | 169.4万円 | 12,400円 | 13,200円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,180万円 | 143.9万円 | - | 13,730円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,280万円 | 148.4万円 | 12,900円 | 13,730円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 8.4㎡ | 3,690万円 | 173.7万円 | 12,400円 | 13,200円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.6㎡ | 9.4㎡ | 3,300万円 | 154.5万円 | 12,500円 | 13,270円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 8.4㎡ | 2,590万円 | 131.6万円 | 12,200円 | 12,970円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 8.4㎡ | 2,580万円 | 121.4万円 | 25,600円 | - | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.0㎡ | 8.4㎡ | 2,800万円 | 142.3万円 | 12,200円 | 12,970円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.0㎡ | 8.4㎡ | 3,200万円 | 162.6万円 | 12,200円 | 12,980円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 8.4㎡ | 2,580万円 | 121.4万円 | - | - | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション船堀親水公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒132-0025東京都江戸川区松江1丁目5番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 都営新宿線 船堀駅 徒歩27分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩28分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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3,980万円〜4,980万円
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江戸川区 東小松川
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5,480万円〜5,780万円
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1,680万円〜3,490万円
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2,120万円〜4,280万円
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3,080万円〜4,980万円
ライオンズマンション松江親水公園
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2,180万円〜4,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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